قبول انجام تعهدات راجع به مایملک شخص ثالث ایجاد تعهد برای متعهد در مال غیر نمی کند و به صرف تنظیم قرارداد نمی توان متعهد را الزام به انجام چنین تعهدی نمود.

در خصوص دادخواست خواهان ها آقایان ی. و م. ر. به طرفیت خوانده آقای ع. ز. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال ثبتی.. . فرعی از 98 اصلی بخش.. . تهران و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به علت عدم تنظیم سند رسمی انتقال از تاریخ 1392/1/20 لغایت اجرای کامل حکم با احتساب کلیه خسارات قانونی و الزام به نصب کنتور آب و گاز و تکمیل آپارتمان نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی خوانده دعوا بر ملک متنازع فیه مالکیت رسمی ندارد علیهذا اقدامات وی در پلاک مذکور در راستای شقوق مختلف خواسته خواهان امکان پذیر نبوده علیهذا مستند به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می شود. این رای ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس - سید رامین خلف وند

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ی. ر. و م. ر. به طرفیت آقای ع. ز. از دادنامه شماره 1275 مورخ 1393/7/7 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس که متضمن صدور قرار رد دعوی مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواهانها به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی.. . از 98 اصلی بخش.. . تهران به انضمام صورت مجلس تفکیکی و پایان کار ساختمانی و پرداخت خسارت عدم انجام تعهد به علت عدم تنظیم سند رسمی انتقال از تاریخ 1392/1/20 لغایت اجرای حکم به دلیل عدم توجه دعوی به تجدیدنظر خوانده می باشد دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و ملاحظه پاسخ استعلام ثبتی تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفیتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید؛ زیرا ایجاد رابطه حقوقی (بیع) مستلزم وجود علقه مالکیت فروشنده در مبیع و یا اذن از طرف مالک آن بوده قبول انجام تعهدات راجع به مایملک شخص ثالث ایجاد تعهد برای متعهد در مال غیر نمی نماید تا در این راستا بتوان به صرف تنظیم قرارداد تجدیدنظر خوانده را مجاب به انجام تعهد نموده. از ناحیه تجدیدنظرخواهانها نیز دلیلی که دلالت بر مالکیت تجدیدنظر خوانده در پلاک ثبتی موضوع خواسته داشته باشد ارایه نشده و صرف انجام تعهدات قراردادی در بخشی که ناظر به مطالبه خسارت بوده مستلزم ارایه گواهی دفترخانه از ناحیه تجدیدنظرخواهانها مطابق بند 3-4 ماده 4 قرارداد مورخ 1391/3/19 می باشد که در ما نحن فیه دلیلی بر مراجعه به دفترخانه و اخذ گواهی در پرونده ملاحظه نمی گردد. با وصف مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث نتیجه موافق با مقررات قانونی اصدار یافته تجدیدنظرخواهی به عمل آمده با هیچ یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده 355 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
علیرضا طاهری - پرویز رحیمی