در خصوص دعوی آقای س.ر. به وکالت از خواهان ها 1- ح.ر. 2 - ع.ع. به طرفیت خوانده آقای ع.س. با وکالت بعدی آقای م.الف. و به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط به انضمام مطالبه خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تقدیمی است. آنچه که از مصادیق تعدی و تفریط جهت تخلیه یک باب مغازه چلوکبابی جزء پلاک ثبتی 11029 فرعی از اصلی 4730 مجزی شده از پلاک 677 فرعی از اصلی مذکور واقع در خیابان فداییان اسلام روبروی.. . . ذکر گردیده است احداث و الحاق 30 مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد
قرارداد و همچنین احداث سرویس بهداشتی به مساحت 12 مترمربع با مصالح سنگین بوده است دادگاه با احراز مالکیت خواهان ها به دلالت تصویر مصدق اسناد رسمی تک برگی به شماره های 276637 و 276636 که موید مالکیت آنان به ترتیب چهار دانگ مشاع و دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی موقوم و با اعلام تاریخ اخذ سند مالکیت در مورخ 8/9/1391 می باشد و استقرار رابطه استیجاری فی مابین توجها به
اجاره نامه عادی مورخ 5/6/1358 و دفاعیات وکیل خوانده به موجب لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 1734 مورخ 23/9/92 با مدارک ارایه شده از ناحیه ایشان و ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در راستای اجرای قرار کارشناسی و عدم وصول هرگونه اعتراض از ناحیه وکلای مدافع طرفین. نظر به اینکه اولا: احداث توالت و سرویس بهداشتی از مصادیق تعدی و تفریط در
مورد اجاره نیست و با توجه به اینکه استفاده از
مورد اجاره باید متناسب با شغل مربوط باشد و لازمه اشتغال به حرفه چلوکبابی ازجمله موضوعاتی است که امور فوق باید در
مورد اجاره مورداستفاده قرار گیرد ضمن اینکه احداث توالت و دستشویی نه تنها بر اساس بنا لطمه رای وارد نکرده بلکه اقدام مستاجر در راستای رعایت بهداشت و استفاده بهینه از عین مستاجره بوده است که این حق را مقنن به مستاجر در اجرای قسمت اخیر ماده 20 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 داده است ثانیا: احداث و الحاق 30 مترمربع آشپزخانه خارج از مفاد
قرارداد نظر به اینکه با فرض احداث آن در زمان استقرار مالکیت خواهان ها لطمه رای به ارکان ساختمان وارد نمی آورد و کارشناس منتخب نیز بالصراحه به این موضوع اشاره نموده که تخلیه آشپزخانه و اعاده به وضع سابق را بدون لطمه به ارکان ساختمان امکان پذیر دانسته است ثالثا: با توجه به اینکه ملک
مورد اجاره در تاریخ 8/9/1391 به خواهان ها انتقال یافته و از این تاریخ مالکیت آنان استقراریافته و با عنایت به تاریخ دادخواست ارایه شده در تاریخ 21/8/92 وضعیت دستشویی و آشپزخانه موردادعا به نظر می رسد احداث موارد موردادعا با وضعیت فعلی در زمان مالکیت مالک قبلی صورت پذیرفته است که وکیل خوانده نیز کرارا بر این موضوع پافشاری نموده و عدم اقدام مالک سابق در خصوص تعرض به احداث موارد مذکور آن هم با فرض پذیرش آن قرینه و دلالت بر موافقت ضمنی وی به احداث دستشویی و آشپزخانه مذکور تلقی می شود و استقرار مالکیت بعدی خواهان ها تاثیری در حق مکتسب مستاجر در احداث آن ها نخواهد داشت بنابراین و جهات موصوف دعوی خواهان ها غیرثابت تشخیص مستندا به مواد 194 و 197 از
قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر بطلان دعوی مطروح صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 177 دادگاه عمومی حقوق تهران ـ حسینی