انجام هرگونه تغییرات توسط مالک یکی از واحدهای آپارتمان در شکل سر درب یا نمای خارجی قسمت اختصاصی ملک خود که در مرئی و نظر باشد باید با موافقت سایر مالکین باشد و اذن سایر مالکین حتی با فرض عدم تعارض با حقوق ایشان موضوعیت دارد و الزامی است.

در خصوص دعوی آقای ع. م. به وکالت از 1ـ آقای الف. س. فرزند ی. 2ـ خانم الف.ب. فرزند ع. به طرفیت آقایان 1ـ ب.ح. 2ـ الف.ه. با وکالت آقای الف.ک. به خواسته رفع تصرف عدوانی و مزاحمت ملک و الزام به جمع آوری دودکش و هواکش های منصوبه در حیاط مشاعی پلاک ثبتی 12220/ 3526 بخش 3 تهران با احتساب خسارات دادرسی به شرح متن دادخواست تسلیمی با عنایت به پاسخ ثبتی مثبوت به شماره 1702 ـ 8/8/90 که دلالت بر مالکیت مشاعی خواهان ها نسبت به محل موردبحث دارد و با توجه به اینکه جهت روشن شدن موضوع دادگاه ضمن صدور قرار مقتضی نظریه کارشناس مثبوت به شماره 2003 ـ 23/9/90 را اخذ و متعاقب ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض آنان باقیمانده است و با توجه به اینکه نظریه مذکور تعارض و تباینی با اوضاع واحوال معلوم قضیه ندارد و به صراحت دلالت بر آن دارد که خواندگان از زیرزمین محل موردبحث به عنوان آشپزخانه استفاده و تنها راه استفاده از دودکش و هواکش منحصر به استفاده از حیاط مشاعی است که موارد ایمنی را نیز رعایت نموده اند لذا استفاده مذکور از مشاعات تعارض خاصی با حقوق سایر مالکین نداشته بلکه در صورت منع استفاده موجب تعطیلی شغل مذکور و سقوط حقوق خواندگان خواهد بود لذا دعوی مطروح غیر وارد تشخیص و با استناد به ملاک ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 16/12/1343 با اصلاحیه های بعدی حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر می نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از ابلاغ قابل تجدیدنظر نزد دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 5 دادگاه حقوقی عمومی تهران ـ قاسمپور

در خصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای الف.س. و الف.ب. با وکالت ع.م. به طرفیت ب.ح. و الف.ه. نسبت به دادنامه شماره 1052 مورخ 25/10/1390 در پرونده کلاسه 00354 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر گردید وکیل تجدیدنظر خواهان ها بیان داشتند تجدیدنظر خواندگان اقدام به تاسیس و راه اندازی آشپزخانه و طبخ غذا در زیرزمین ساختمان نموده اند بدون اذن و رضایت سایر مالکین مبادرت به نصب دودکش و هواکش های قطور در حیاط مشاعی و نمای ساختمان تا پشت بام مشاعی نموده اند و تصرف از قسمت مشاعات نموده اند باعث لرزش ساختمان گردیده تجدیدنظر خوانده الف.ه. بیان داشت محل مورد تنازع که به صورت حیاط خلوت با نورگیر می باشد نظر به ملاحظه عکس های موجود در پرونده از محل و نظریه کارشناس مبنی بر تصرف قسمت مشاعات و اقرار صریح تجدیدنظر خوانده مبنی بر اینکه قسمت مشاعی از قسمت نورگیر برای هواکش استفاده نموده اند لذا دادگاه به دلایل فوق و مستندا به ماده 9 قانون تملک آپارتمان ها هیچ یک از مالکین حق ندارند بدون موافقت اکثریت سایر مالکین تغییراتی در محل در شکل سر درب یا نمای خارجی در قسمت اختصاصی خود که در مریی و نظر باشد بدهید نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان مدرکی دال بر اکثریت موافق فعل و عمل وی باشند ارایه ننموده تصرف قسمت مشاعی به هر عنوان مانند نصب دودکش و غیر استیلاء بر حق غیر تلقی می گردد علی هذا اعتراض تجدیدنظرخواهی را وارد دانسته و مستندا به مواد 9 قانون تملک آپارتمان ها و 358 قانون آیین دادرسی مدنی و 581 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه فوق الذکر حکم به رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت ملک و الزام به جمع آوری دودکش و هواکش های منصوبه صادر و اعلام می نماید رای صادره قطعی است.
رییس شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
خالقی ـ نجفی سواد روردباری