درصورتی که موجر خواهان تخلیه ملک استیجاری از دو جهت باشد رد دعوا به لحاظ منجز نبودن خواسته صحیح نیست و دادگاه باید برای رفع ابهام از خواسته از خواهان اخذ توضیح نماید.

در خصوص دعوی1- آقای ف.م. 2- خانم ها م.ه. فرزند م. 3- ف.ک. فرزند الف. 4- ف.س. فرزند ع. به طرفیت شرکت فنی صنعتی ک. به مدیریت عاملی آقایان الف.ع. و پ.الف. با وکالت آقای ر.م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی یک فرعی از 6298 اصلی بخش 2 تهران به دلایل تخلف (واگذاری به غیرـ عدم پرداخت اجاره بها ـ تغییرات در ملک ـ تعدی و تفریط). وکیل خوانده طی لایحه تقدیمی و مثبوت در دفتر دادگاه و صورت جلسه دادرسی دادگاه به منجز نبودن خواسته و نیز عدم طرح دعوی از ناحیه کلیه وراث ایراد و تقاضای رد دعوی را نمودند. دادگاه نظر به اینکه علی رغم ایراد مطروحه مجددا. حسب صورت جلسه دادرسی مورخ 1/8/92 با التفات به مفاد دادخواست خواسته را به شرح موصوف و دلایل مذکور اعلان و ازآنجاکه خواسته با ید منجز باشد و طرح خواسته تخلیه به موجب قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 که در خصوص تخلیه موارد مختلفی را به لحاظ تخلف مستاجر احصاء و پیش بینی نموده که سبب و جهات هریک متفاوت و ضمانت اجرای بعضی از آن ها متفاوت است. و می بایست یک مورد از موارد تخلیه رد به عنوان سبب و جهت و تخلف مستاجر بیان اقامه دعوا نماید. و فی الواقع نمی تواند به چند تخلف مختلف را به صورت اثبات دو ضمانت اجرای مغایر دارد را خواسته خود قرار دهد. و نهایتا با وارد دانستن ایراد منجز نبودن خواسته مستندا به مواد 89 ناظر بربند 9 ماده 84 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ـ ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ فلاحتی

درمجموع تجدیدنظرخواهی خانم ها1- م.ه. 2-ف.ک. 3- ف.س. 4- آقای ف.م. به طرفیت شرکت فنی صنعتی ک. به مدیریت آقایان الف.ع. و پ.الف. نسبت به دادنامه شماره 071-920 مورخ 4/8/92 صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور قرار رد دعوی به لحاظ منجز نبودن خواسته وارد و موجه است زیرا علاوه بر اینکه تجدیدنظر خواهان ها در این مرحله علت درخواست تخلیه مورد اجاره را عدم پرداخت اجاره بها ذکر کرده اند در دادخواست بدوی نیز خواسته بدین گونه مطرح گردیده که اقتضاء داشت دادگاه با اخذ توضیح از خواهان بدوی به موضوع رسیدگی می نموده بنا به مراتب قرار تجدیدنظر خواسته درخور تایید نیست این دادگاه مستندا به ماده353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رای قطعی است.
مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی ـ توکلی