درصورتی که به دلیل ارشاد متعهد توسط دفترخانه جهت تمدید مهلت برخی از استعلام ها وی در موعد مقرر موفق به انجام تعهد خود مبنی بر تنظیم سند رسمی نشده باشد به دلیل اینکه تاخیر در انجام تعهد منتسب به وی نبوده بلکه منتسب به علت خارجی است خسارت تاخیر در انجام تعهد به متعهدله تعلق نمی گیرد.

در خصوص دادخواست خانم م.ج. به وکالت از خانم ت.الف. به طرفیت آقایان الف. و س. و س. هر سه الف. و آقای د. و خانم ها ع. و م. همگی و. با وکالت بعدی آقای ه.ک. به خواسته مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد مطابق قرارداد 191-14/9/1385 از تاریخ 10/10/1385 لغایت 15/6/1390 به ازای هر روز تاخیر در انجام تعهد مبلغ 000/200 ریال جمعا به مبلغ سی وچهار میلیون و یک صد هزار تومان با احتساب خسارت تاخیر تادیه و کلیه خسارات دادرسی از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور و اجرای حکم و حق الوکاله وکیل و بدوا صدور قرار تامین خواسته با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده ازجمله مفاد صورت جلسه تنظیمی در دادگاه مورخه 10/8/91 و به خصوص مفاد صورت جلسه مورخه 21/7/92 در مقام خلاصه برداری از پرونده استنادی مطروحه فی مابین قبلی و تهیه 3 برگ کپی موجود در پرونده استنادی در خصوص اقدامات غیرقانونی سردفتر دفترخانه اسناد رسمی.. . تهران که حکایت از انجام تعهدات خواندگان در موعد قانونی و توافقی در قرارداد در دفترخانه می نماید و حتی حسب ظاهر سند انتقالی نیز تنظیم شده بوده است و لکن به دلیل هدایت خواندگان جهت تمدید مهلت برخی از استعلامات موردنیاز به ادارات مربوطه موجبات تنظیم سند و به تبع آن تحویل ملک مورد تنازع مقدور و میسور نشده است بنا به مراتب معنونه نظر به اینکه موجبات عدم تحقق و ایفای تعهد توسط خواندگان را شخص ثالثی (سردفتر) به دلیل تشریفاتی بودن موضوع فراهم آورده بنابراین رابطه سببیت در خصوص به موقع انجام نشدن تعهدات طرفین توسط آن ها برقرار نبوده و در واقع امر عدم انجام تعهد خواندگان به واسطه یک علت خارجی بوده که در حیطه اختیار آن ها نبوده است فلذا به استناد مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 226 و 227 و 228 از قانون مدنی حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ فلاح ریحانی

درمجموع تجدیدنظرخواهی خانم ت.الف. با وکالت خانم م.ج. به طرفیت آقایان و خانم ها 1-الف. 2-س. 3-س. شهرت هر سه الف. 4-د. 5-ع. 6-م. شهرت همگی و. نسبت به دادنامه شماره 9209970228300597 مورخ 30/7/92 صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی حقوقی تهران به گونه ای نیست که صحت دادنامه مزبور را مخدوش نموده موجبات نقص و از هم گسیختگی آن را فراهم نماید زیرا علاوه بر استدلال دادگاه بدوی مستندات ابرازی تجدیدنظر خواندگان حکایت از مراجعه به موقع آنان در دفتر اسناد رسمی.. . تهران و متعاقب آن انجام استعلام های لازمه از ادارات دارایی و ثبت و.. . می باشد بنا به مراتب عدم تحویل و انتقال رسمی سند مورد معامله مستند به فعل تجدیدنظر خواندگان نبوده و مربوط به عوامل خارج از اراده آنان می باشد بنا به مراتب دادنامه تجدیدنظر خواسته که مشتمل بر صدور حکم به بیحقی تجدیدنظرخواه در دعوی مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد قراردادی می باشد با عنایت به مراتب فوق الذکر و سایر بررسی های به عمل آمده به نظر عاری از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تایید می نماید این رای قطعی است.
مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی ـ توکلی