در صورتی که خریدار در موعد مقرر با ارائه چک ثمن معامله در دفترخانه حاضر شود اما به علت عدم حضور فروشنده گواهی عدم حضور صادر شود وجه التزام تاخیر در انجام تعهد(تنظیم سند رسمی) قابل مطالبه بوده و تشریفات اداری عذر موجه محسوب نمی شود.

در خصوص دعوی خواهان آقای ع. گ.و الف. ذ. به طرفیت خوانده آقای الف. و. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک یک باب مغازه جز پلاک ثبتی.. . فرعی از.. . اصلی بخش.. . تهران موضوع مبایعه نامه با کد رهگیری 1071008614588 مورخ1393/6/2مقوم به 51/000/000 ریال و مطالبه خسارت به مبلغ 30/000/000 ریال و جه التزام قراردادی به ازای هر روز 1/000/000ریال از تاریخ 1393/8/17 لغایت زمان تقدیم دادخواست و مطالبه خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی دادگاه توجها به محتویات پرونده و مداقه در اوراق آن نظر به اینکه خواهان در جلسه اول دادرسی مورخ 1393/11/19و قبل از تمام شدن دادرسی دعوی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک موضوع دعوی را به جهت اینکه بعد از موعد مقرر در مبایعه نامه (1393/8/17) سند ملک توسط خوانده بنام ایشان تنظیم می گردد مسترد نموده است فلذا این قسمت از خواسته (الزام به تنظیم سند رسمی ملک) به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید در خصوص قسمت دیگر خواسته خواهان دایر بر مطالبه خسارت قراردادی و وجه التزام عدم انجام تعهد(عدم انتقال سند در موعد مقرر) و محکومیت خوانده به مبلغ 30/000/000ریال به ازای هر روز 1/000/000 ریال از تاریخ 1393/8/17 لغایت زمان تقدیم دادخواست در اجرای بند 1-4 مبایعه نامه به شرح فوق با مداقه در اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی نظر به اینکه حسب کپی مدارکی که خوانده ارایه کرده جهت تهیه مقدمات تنظیم سند قبل از تاریخ مقرر اقدام نموده و مشکلات اداری هم عامل بوده و خواهان نیز اظهار داشته که حتی یک مرحله با خوانده مراجعه به اداره مالیات داشته و با عنایت به اینکه در فاصله حدود پنجاه روز از موعد مقرر (1393/10/3) مبادرت به تنظیم سند شده که خواهان هم تایید نموده و عامل تاخیر حسب اعلام خوانده به لحاظ تشریفات اداری بوده که خارج از اراده وی بوده است لذا مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی (خسارت وجه التزام قراردادی) صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران - قاسمی

تجدیدنظر خواهی آقای ع.گ. وخانم الف. ذ. به طرفیت آقای الف. و. نسبت به دادنامه شماره 907-1393/11/27 از شعبه 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران می باشد به موجب دادنامه موصوف خواسته تجدیدنظر خواه مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی غیر موجه تشخیص و حکم به ابطال آن صادر شده استاین دادگاه محتویات پرونده رامورد مطالعه قرار دادلیکن دادنامه اصداری راشایسته تایید نمیداندزیرا به دلیل وجود مبایعه نامه ای که مورد توافق طرفین می باشد وبه صحت آن خللی وارد نگردیده کماکان دارای اعتبار واثر حقوق میباشد فروشنده به موجب گواهی صادره از دفتر اسناد رسمی.. . تهران درموعد مقرر 1393/8/17 باوصف ارایه یک فقره چک بانکی به مبلغ سیصد میلیون ریال موضوع تعهد خریدار در محضر حاضر نبوده است و تشریفات اداری عذر موجه تلقی نمی گردد لذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ سی میلیون ریال وجه التزم از تاریخ 1393/8/17 تا زمان تقویم دادخواست روزانه به مبلغ 1/000/000ریال و همچنین پرداخت خسارت دادرسی درحق تجدیدنظر خواندگان صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است. شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی