در خصوص دعوی الف. ک. و ل. ک. به طرفیت م. ق. و با وکالت ف. م.ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به انجام تشریفات مقدماتی انتقال سند از قبیل اخذ پایان کار و سند تفکیکی و مجوزهای لازم جهت انتقال سند و سپس تنظیم
سند رسمی پلاک ثبتی.. . حوزه ثبتی 11 مربوط به آپارتمان مسکونی واقع در خاک.. . و مطالبه
خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد در خصوص تنظیم
سند رسمی از تاریخ 1392/8/20 لغایت صدور حکم و اجراییه به میزان روزانه 500000 ریال به انضمام خسارات دادرسی به شرح دادخواست؛ دادگاه با توجه به جهات دلایل و مستندات زیر دعوی خواهان را در بخش نخست ( انجام تشریفات مقدماتی انتقال سند و تنظیم
سند رسمی به نام خواهان ها) غیر قابل استماع و در بخش دوم (
خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد) غیر وارد به قرار رد تشخیص می دهد:1- حسب اظهارات خواهان ها و مستندات ابرازی ها آنها از جمله قراردادمورخ 1391/12/15 با کد رهگیری.. . که به اصالت و صحت آن خدشه ای وارد نشده است نامبردگان شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 80 متر مربع واقع در پلاک ثبتی.. . را به مبلغ 2680000000 ریال از خوانده خریداری کرده اند که مبلغ 300000000 ریال زمان تنظیم سند ( در تاریخ 1392/8/20) به فروشنده پرداخت گردد؛ 2-مطابق پاسخ استعلام ثبتی به شماره.. . مورخ 1393/7/28 شش دانگ پلاک ثبتی.. . به نام ب. ب. و ص. ب. ثبت و اسناد مالکیت صادر شده است سپس خانم ص. ن. نیم دانگ مشاع از سه دانگ را به آقای م. ق. انتقال داده و سپس اجرای احکام شعبه 116 دادگاه عمومی حقوقی تهران به قایم مقامی آقای ب. ب. مقدار 150 متر مربع مشاع از سه دانگ از شش دانگ متعلق به ب. ب.را برابر سند انتقال اجرایی 22970-89/4/29 به آقای الف. ق. انتقال داده است. با این وصف خوانده دعوی مالک نیم دانگ مشاعی از پلاک ثبتی.. . است که لازمه الزام نامبرده به تنظیم سند یک دستگاه آپارتمان واقع در پلاک موصوف به نام خواهان ها اخذ پایان کار و
صورت مجلس تفکیکی است و دریافت
صورتمجلس تفکیکی نیز منوط به امضای تقسیم نامه از طرف همه شرکای ملک است و در این حالت اگر حکم به الزام خوانده به انجام تشریفات انتقال سند صادر شود امکان اجرای حکم وجود ندارد بلکه خواهان ها باید دعوی خود را در این بخش به طرفیت همه
مالکان مشاعی اقامه می کردند تا در خصوص امضای تقسیم نامه به قایم مقامی از فروشنده الزام آنها را درخواست می نمودند. بنابراین خواهان ها دعوی خود را در خصوص الزام به تنظیم سند و انجام تعهدات انتقال سند وفق مقررات قانونی درخواست نکرده اند ؛3- اگر چه فروشنده مطابق
قرارداد مورخ 1391/12/15 متعهد بوده سند ملک را در تاریخ 1392/8/20 به نام خواهان ها انتقال دهد و تا کنون به این تعهد خود عمل نکرده و طبق ماده 6 (بند5)
خسارت تاخیر اجرای تعهد روزانه 500000 ریال تعیین گردیده است اما این تعهد یک تعهد مطلق نبوده بلکه مشروط به انجام تعهد از طرف خواهان ها یعنی پرداخت تتمه ثمن بوده که در گواهی عدم حضور صادر شده از دفتر اسناد رسمی.. . تهران اشاره ای به ثمن موصوف (300000000 ریال) و آمادگی خریداران به پرداخت آن نشده است بنابراین زمانی خواهان ها می توانند
خسارت تاخیر در انجام تعهد را مطالبه کنند که تتمه ثمن را پرداخت نمایند و ادعای آنها با وصف حاضر متوجه خوانده نیست لذا دادگاه به استناد مواد 2 و84 قانون آیین دادرسی مدنی اولا در خصوص الزام خوانده به اخذ پایان کار و
صورت مجلس تفکیکی و مجوزهای لازم جهت انتقال سند و سپس تنظیم
سند رسمی پلاک.. . قرار عدم استماع دعوی و ثانیا در خصوص
خسارت ناشی از عدم ایفای تعهد قراررد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می دارد. قرار های صادر شده ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مهدی هادی