با توجه به طرفینی بودن تعهدات موجر و مستاجر و رابطه متقابل ودیعه با تخلیه موجر تا زمانی که مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نکرده نمی تواند تخلیه ملک را تقاضا کند.

در خصوص دعوی م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته الزام خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1387/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 اجاره نامه.. . مورخه 1387/4/9 و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1388/4/9 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14-6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال و پرداخت خسارت وارده به مورد اجاره طبق نظریه کارشناسی به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه های شارژ معوقه به مبلغ 13/90/000 ریال تا تاریخ 1391/6/30 به انضمام کلیه خسارات دادرسی با توجه به اینکه طبق قرارداد اجاره مذکور رابطه استیجاری فیما بین خواهان و خوانده محرز و مسلم است و قرارداد اجاره مورخه 1388/4/9 منقضی گردیده و مورد اجاره تخلیه نشده است لذا وکیل خوانده در مقابل ادعای خواهان دفاع موثری به عمل نیاورده است النهایه با توجه به مدارک ابرازی خواهان دعوای خواهان ثابت تشخیص به استناد ماده 515-198 آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1387/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه مبلغ ده هزار ریال طبق ماده 4 قرارداد اجاره مذکور اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1388/4/9 لغایت اجرای حکم به استناد بند 14-6 ماده 6 قرارداد مذکور روزانه 500/000 ریال که توسط واحد اجرای احکام مدنی محاسبه خواهد شد و پرداخت خسارت طبق نظریه کارشناس به مبلغ 14/990/000 ریال و پرداخت هزینه های شارژ معوقه تا تاریخ 1391/6/30 بابت اصل خواسته به انضمام کلیه خسارات دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید در خصوص دادخواست م.الف. به طرفیت س.م. با وکالت ف.ف. به خواسته مطالبه پرداخت قبض تلفن و شارژ معوقه از تاریخ 1391/7/1 لغایت اجرای حکم با توجه به استرداد دعوی در این قسمت از خواسته از ناحیه خواهان به استناد بند الف ماده 107 قرار ابطال دادخواست صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ری - شهسواری

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم س.م. به طرفیت آقای م.الف. نسبت به دادنامه شماره 92/00094 که به موجب آن به پرداخت اجور معوقه از تاریخ 1387/4/9 لغایت صدور و اجرای حکم ماهیانه به مبلغ ده هزار ریال و پرداخت اجرت المثل از تاریخ 1388/4/9 لغایت اجرای حکم از قرار هر روز پانصد هزار ریال و پرداخت هزینه های شارژ معوقه و کلیه خسارات طبق تعرفه قانونی محکوم شده اند با عنایت به اینکه تجدیدنظرخواه جهت انتفاع و استفاده از ملک متنازع فیه مبلغی به عنوان رهن و توثیق تحویل تجدیدنظرخوانده داده و این مبلغ نوزده میلیون تومان اعلام و تصریح گردیده و نظر به اینکه اساسا تخلیه ملک زمانی باید تحقق پیدا کند که مبلغ موضوع رهن به مستاجر اعاده گردد و با توجه به اینکه هنوز مبلغ مورد نظر از طرف موجر به مستاجر اعاده نشده و با توجه به مراتب مرقوم چون که شرط تخلیه ملک مبحوث عنه پرداخت مبلغ رهن است و در مانحن فیه از طرف تجدیدنظرخوانده این مبلغ پرداخت نشده و در واقع ایشان به تعهد خود عمل نکرده اند و نظر به اینکه تعهدات متداعیین (موجر و مستاجر) تعهداتی طرفینی است که عدم انجام هر کدام عدم انجام دیگری را هم توجیه می نماید و با توجه به آنچه مذکور افتاد دعوای خواهان اولیه بر اساس مقررات مطرح نگردیده علی ای حال تجدیدنظرخواهی را محمول بر صحت تلقی و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و با رعایت ماده 2 قانون مارالذکر قرار رد دعوای خواهان نخستین را صادر و اعلام می دارد این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 17دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صیدی- امامی