34 ماده
ماده 1ـ مشاور املاک و خودرو که در این دستورالعمل به اختصار مشاور خوانده می شود به شخصی اطلاق می گردد که با داشتن شرایط لازم به امر خرید و فروش املاک و خودرو یا دلالی و واسطه گری معاملات مذکور با رعایت قوانین و مقررات حاکم بر آنها مبادرت می نماید. تبصره ـ مشاوران املاک موضوع این...
ماده 2ـ اشتغال به شغل مشاور املاک و خودرو منوط به داشتن پروانه کسب از اتحادیه مربوطه و پروانه تخصصی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد.
ماده 3ـ مشاور علاوه بر شرایط مندرج در آیین نامه اجرایی تبصره 1 ماده 12 قانون نظام صنفی برای دریافت پروانه تخصصی اشتغال باید دارای شرایط ذیل باشد. 1ـ 3ـ داشتن تحصیلات ششم ابتدایی قدیم و یا سوم راهنمایی نظام جدید. 2ـ 3ـ داشتن توانایی و صلاحیت فنی متناسب با شغل مورد درخواست به...
ماده 4ـ مشاور باید مقررات بخشنامه ها و دستورالعمل های صادره از وزارت بازرگانی سازمان ثبت و سایر مراجع ذی صلاح را دقیقا به مورد اجرا گذارد.
ماده 5 ـ مشاور مسئول حسن اداره امور حفظ و نگهداری دفاتر اوراق اسناد مدارک و مهر مربوطه می باشد.
ماده 6 ـ مشاور مکلف است در جهت ارتقاء دانش فنی و حقوقی در دوره های آموزشی که با همکاری و نظارت سازمان ثبت در نظر گرفته شده است شرکت نماید.
ماده 7ـ مشاور باید پروانه کسب و تعرفه حق الزحمه خدمات خود که در اجرای ماده 51 قانون نظام صنفی توسط اتحادیه ابلاغ می شود را در محل کار خود به طوری که قابل دید باشد الصاق نماید.
ماده 8 ـ مشاور موظف است قراردادها را در اوراق مخصوصی که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تدوین و تایید گردیده تنظیم نماید.
ماده 9ـ مشاور موظف است به هنگام تنظیم قرارداد هویت مالکیت و سمت متعاملین و یا طرفین قرارداد را احراز نماید.
ماده 10ـ مشاور مکلف است یک نسخه از قرارداد تنظیمی را در بایگانی مربوطه نگهداری کند. قرارداد به تعداد متعاملین با یک نسخه اضافه تنظیم می شود. متعاملین می توانند در صورت نیاز از اصل قرارداد رونوشت یا تصویر برابر اصل اخذ نمایند.
ماده 11ـ مشاور باید مفاد قراردادهای تنظیمی را در دفتر ثبت قراردادها که به صورت پلمپ و برگ شماری شده و توسط اتحادیه صنف مزبور در اختیار وی قرار می گیرد ثبت و همزمان با عقد قرارداد به امضای کلیه اشخاصی که قرارداد را امضاء نموده اند برساند. تبصره - نمونه اولیه دفتر ثبت قراردادها...
ماده 12ـ قراردادها باید خوانا بدون قلم خوردگی با جوهر ثابت و در چارچوب طرح قرارداد تیپ اعلامی از سوی سازمان ثبت اسناد و ابلاغی از سوی هیات عالی نظارت تنظیم گردد.
ماده 13ـ مشـاور موظف است برای تنظیم قراردادها از نظـرات کارشنـاس فنی یا حقوقی حسب مورد استفاده نموده و قرارداد تنظیمی را به امضای آنان برساند. تبصره 1ـ در مورد تنظیم قرارداد اجاره حضور شهود و امضای قرارداد توسط آنها الزامی است. تبصره 2ـ در مورد واحدهای تاسیس شده الزام به...
ماده 14ـ مشاور باید طرفین قرارداد را از مفاد آن به طور کامل مطلع سازد.
ماده 15ـ مشاور نباید قراردادی که مخالف قوانین و نظامات دولتی باشد تنظیم و ثبت نماید.
ماده 16ـ در صورتی که مشاور در نفس قرارداد منتفع یا سهیم باشد و با طرفین قرارداد قرابت نسبی و یا سببی طبقه اول و طبقه دوم و درجه اول تا طبقه سوم داشته باشد باید به طرفین اطلاع داده و الا مسئول جبران خسارت وارده خواهد بود.
ماده 17ـ هرگاه طرفین یا یکی از آنها زبان فارسی را نداند و مشاور نیز زبان آنها را نداند اظهارات آنها باید به وسیله فرد مورد اعتماد طرفین یا مترجم رسمی ترجمه شده و مراتب تفهیم و در دفتر قید و توسط فرد مورد اعتماد و مترجم و مشاور گواهی شود.
ماده 18ـ تراشیدن و پاک کردن و الحاق به هر نحوی از انحاء در قرارداد و در دفتر ثبت قراردادها ممنوع است. هرگونه اصلاح عبارتی یا توضیحی لازم باشد باید در قرارداد و ثبت دفتر یا هر دو حسب مورد منعکس و به امضای کلیه امضاءکنندگان و مشاور برسد.
ماده 19ـ در صورتی که طرفین قرارداد و یا یکی از آنها کور کر و یا گنگ و بی سواد باشد هریک از اشخاص مذکور باید یک نفر معتمد در موقع تنظیم قرارداد ثبت و امضای آن همراه داشته باشد. معتمد مزبور در مورد اشخاص کر و گنگ باید از جمله اشخاصی باشد که بتواند با اشاره مطلب را به آنها بفهماند....
ماده 20ـ در صورت اقاله و یا فسخ قرارداد یا عدم اجرا یا موقوف ماندن آن مشاور مکلف است مراتب را در ستون مربوطه با ذکر تاریخ درج و پس از امضای طرفین امضاء و مهر نماید.