پرسش: در مواردی که معاملـه محجوریـن نیازمنـد اجازه دادستـان است در صورت معامله قیم محجور بدون اجازه دادستان وضعیت معامله چگونه خواهد بود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در قرارداد بیع یک قطعه زمین فروشنده در طبیعت زمینی رابه خریدار نشان داده و قرارداد تنظیم می¬کنند. درقرارداد عادی پلاک ثبتی معینی قید و حتی سند مالکیت پلاک نیز به خریدار منتقل می¬شود. بعد از تصرف زمینی که فروشنده نشان داده است مشخص می شود که زمین تصرف و فروخته شده زمینی نیست که سند آن به نام خریدار منتقل شده است. حال با توجه به این که عین معینی به...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخصی به موجب تصمیم دادسرای انقلاب ممنوع المعامله باشد سپس یک قطعه زمین را به موجب عقد بیع به دیگری انتقال دهد و خریدار دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال تقدیم نماید آیا دعوا قابلیت رسیدگی دارد؟ چه تصمیمی اتخاذ می گردد؟ نهی قانونگذار در صحت قراردادها و تخلف از اوامر و نواهی در درستی معامله تا چه اندازه اثر دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی ملک مسکونی خویش را که در رهن بانک می باشد در تاریخ 25/11/1384 با قولنامه عادی به دیگری انتقال داده و از کل مبلغ مبیع صد میلیون ریال در حین معامله تودیع و قید می شود که مبلغ مذکور جهت فک رهن به عنوان بیع نامه به فروشنده پرداخت می گردد تا نسبت به فک رهن اقدام نماید و مابقی ثمن با شرایط بانکی بعد از تنظیم سند تا مورخ 1/3/1385 توسط خریدار پرداخت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا انتقال مشروع و صحیح مبیع به ایادی بعدی توسط خریدار در حکم تلف تلقی می¬شود؟ به عنوان مثال: آقای (الف) یک باب ساختمان مسکونی را از آقای (ب) خریداری و سپس به (ج) منتقل می¬کند. سال ها بعد معامله فی مابین (الف) و (ب) ابطال یا فسخ می شود. آیا ساختمان باید از (ج) گرفته شده و به (الف) مسترد شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در فرضی که معامله باطل است باید قیمت روز معامله لحاظ شود یا مدعی بطلان محق در مطالبه خسارت نیز می باشد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: به استناد ماده 418 قانون مدنی یکی از موارد سقوط خیار غبن عالم بودن مغبون به قیمت عادله حین معامله است. اگر بین مغبون و طرف او در یک معامله زمین یا منزل اختلاف شود کدام یک مدعی می باشد و اثبات برعهده کیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: فردی به عنوان خریدار دادخواست اثبات وقوع بیع یک قطعه زمین با ثمن پانصد میلیون ریال را به طرفیت فروشنده تقدیم دادگاه نموده است. در مرحله رسیدگی هر دو نفر اصل وقوع معامله را قبول دارند ولی از ناحیه فروشنده قولنامه ای ابراز شده که ثمن معامله ششصد و پنجاه میلیون ریال قید شده که ذیل قولنامه اثر امضای خریدار (خواهان) وجود دارد. خواهان مدعی است که من...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخص (الف) به عنوان مالک زمین به شخص (ب) وکالت در فروش زمین خود را بدهد و در این فاصله شخص (ج) زمین مذکور را فضولی به دیگری بفروشد آیا (ب) می تواند معامله فضولی مذکور را تنفیذ نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: الف: آیا در معامله به قصد فرار از ادای دین موضوع اسناد لازم¬الاجرا مطالبه دین و یا صدور اجراییه ضروری است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بایع پس از دریافت کامل ثمن به دلیل غبن در معامله دعوای تنفیذ فسخ بیع را تقدیم و دادگاه با احراز مغبون بودن او حکم به تنفیذ فسخ معامله صادر کرده است.1ـ آیا تنفیذ فسخ مشروط به استرداد ثمن است؟2ـ آیا بایع می¬تواند قبل از استرداد ثمن ملک مورد معامله را مسترد و تقاضای تخلیه آن را نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: یک قطعه زمین در طرح تعریض خیابان از سوی شهرداری قرار گرفته است. که بعدا به موجب عقد بیع به شخصی فروخته می شود. مشتری نیز در زمان انعقاد عقد بیع واقف به طرح مذکور نبوده بعد از انعقاد عقد بیع مطلع گردیده و به طرح دعوا به خواسته مطالبه ثمن معامله به نرخ روز و خسارات وارده به طرفیت فروشنده اقدام می¬کند. آیا چنین دعوایی قابلیت استماع دارد؟ به عبارت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آقای (الف) به موجب سند عادی یک قطعه زمین مزروعی را به میزان سه هزار مترمربع به آقای (ب) می-فروشد. آقای (ب) بعد از تصرف مبیع آن را به سه قطعه هزار مترمربعی تفکیک کرده و به آقایان (ج د و ک) به¬طور جداگانه و طی قرارداد عادی می فروشد. متعاقبا شخص (الف) درخصوص قرارداد بیع عادی خود با (ب) و به لحاظ خیار غبن فاحش به دادگاه مراجعه و حکم فسخ معامله و رد...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخص (الف) با (ب) قرارداد بیع منعقد کند و متعاقب آن شخص (ب) مورد معامله را به شخص (ج) به موجب قرارداد دیگر منتقل نماید:الف: در صورتی¬که بین طرفین شرط شده باشد در صورت عدم پرداخت مبلغ هر یک از چک ها شخص (الف) حق فسخ دارد و به همین دلیل (الف) معامله را فسخ کند آیا شخص (الف) می¬تواند تقاضای استرداد مورد معامله که در ید شخص (ج) می باشد را...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخص (الف) ملکی را در مقابل مبلغی به (ب) می فروشد و آن را در اختیار (ب) قرار می دهد. خریدار (ب) با قراردادن بخشی از اموال خویش در ملک آن را تصرف می کند و بابت ثمن معامله چکی با تاریخ روز معامله به فروشنده می دهد. چک یاد شده به لحاظ مسروقه بودن بلاوصول می ماند و خریدار (ب) در همین اثنا متواری می شود. فروشنده دادخواست فسخ عقد بیع را تقدیم و بعد آن را...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: (الف) وفق مبایعه نامه عادی اقدام به پیش خرید یک واحد آپارتمان به مشخصات مندرج در آن از (ب) می کند و توافق می شود بخشی از ثمن معامله نقدا و بقیه در پنج مرحله با توجه به پیشرفت کار به بایع پرداخت شود. در پایان قرارداد (مبایعه نامه) قید می شود که اگر یکی از طرفین بخواهد معامله را فسخ نماید باید مبلغ پنج میلیون تومان به طرف مقابل تادیه نماید. در دو...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر پس از صدور حکم دادگاه مبنی بر فسخ معامله خریدار ثمن معامله را خواستار شود به ارزش کدام روز باید پرداخت شود؛ زمان معامله زمان فسخ یا زمان صدور حکم؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه شخصی معامله فضولی انجام دهد به عبارت دیگری به نام و برای مالک مال دیگـری را به فروش رسانـد آیا مرتکب جرم شده است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با استناد به ماده 218 قانون مدنی معامله با قصد فرار از دین به صورت صوری باطل است. اگر کسی قصد فرار از دین دارد و به خاطر این که مال به دست طلبکاران نرسد اموالش را به نام یکی از فرزندانش کند در این حالت که معامله به صورت واقعی است و صوری نمی باشد وضعیت این معامله چگونه است؟ آیا این معامله صحیح است؟ ضمانت اجرای این معامله به چه صورت است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در مورد بیع اموال غیرمنقول مولیعلیه توسط قیم که بدون اطلاع و تصویب دادستان صورت می گیرد چنان چه دادستان معامله (بیع) را تنفیذ نکند وضعیت معامله از نظر صحت و ابطال چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی