پرسش: در سال 1343 فرد (الف) مغازه خود را به فرد (ب) (به صورت شفاهی و بدون تنظیم قرارداد) به اجاره واگذار می¬نماید و تا سال 1347 فرد (ب) مشغول کسب و پیشه می¬گردد. در همان سال بنا به توافق فرد (الف) و (ب) مغازه به دو قسمت تقسیم می¬گردد که یک باب آن به فرد (ب) و باب دیگر آن به فرزند (ب) به صورت شفاهی با توافق فرد (الف و ب) به اجاره واگذار می¬گردد و تا سال...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: هرگاه مستاجر با اجازه موجر (مالک) اقدام به احداث بنا کند و رابطه موجر و مستاجر مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 باشد و وفق قرارداد اجاره فی مابین مستاجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد و به این امر مبادرت ورزد با لحاظ ماده 504 قانون مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر آیا امکان تخلیه مورد اجاره با لحاظ تخلف مستاجر وجود دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا مبلغی که تحت عنوان رهن یا پول پیش از قرارداد اجاره توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود رهن به معنای قانونی بوده و آثار و شرایط رهن را داراست؟ در غیر این صورت عنوان قانونی آن چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر موجر به استناد عدم پرداخت اجور معوقه تقاضای تخلیه عین مستاجره را طرح کند و مستاجر طبق رای بدوی محکوم به تخلیه شود و در مرحله تجدیدنظر اجاره بها را با بیست درصد آن واریز کند و حکم تخلیه نقض شود آیا موجر می تواند پس از آن به علت انتقال بدون اجازه مورد اجاره به همان مستاجر از سوی مستاجر اول خود تقاضای تخلیه کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر دادگاه به استناد ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به تجویز انتقال منافع به غیر صادر کند آیا مستاجر جدید (خریدار) ملزم است همان شغل مذکور در اجاره نامه اولیه را داشته باشد؟ به عبارت دیگر آیا صدور حکم به تجویز انتقال با لحاظ کردن همان شغل سابق است یا خریدار در انتخاب شغل دیگر مختار است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ملکی دارای سند مالکیت رسمی در دو پلاک مجزا به عنوان گاراژ در محدوده مرکزی شهر قرار دارد. سند مالکیت شش دانگ یک پلاک کامل به نام شهرداری منتقل شده است و مالکیت پلاک دیگر سه دانگ به نام شهرداری و سه دانگ به عنوان موقوفه می باشد. شخصی مدعی است محوطه گاراژ (حیاط) در گذشته به عنوان بارانداز در اجاره پدر ایشان قرار داشته است و البته قراردادهای اجاره نیز...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی در سال 1347 یک باب مغازه را از مستاجر سابق با تنفیذ مالک تحت عنوان خرید سرقفلی خریداری می کند و به علت کهولت سن یکی از فرزندان خود را جهت کمک و اداره مغازه با خود همراه می کند و به کار می گمارد و خود نیز به در مغازه حضور می یابد و نظارت مستقیم اعمال می کند. مع الوصف بعد از گذشت چندین سال در سال 1371 فرزند مذکور با سوءاستفاده از غیبت و بیماری...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: تعلق حق کسب و پیشه نسبت به انبارهایی که اجاره داده می شود چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: فردی با اداره اوقاف طرف قرارداد است و ملک وقفی در اجاره ایشان است؛ وی اقدام به فروش آن به دیگری کرده است. با توجه به عرف موجود مبنی بر نقل و انتقال املاک موقوفه بین مردم در صورت واگذاری چنان چه منتقل الیه اقدام به انعقاد عقد با اداره یا اوقاف بکند و آن اداره به لحاظ ممنوعیت واگذاری چنین املاکی به دیگری از انعقاد اجاره امتناع نماید و شاکی مدعی فروش...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در روابط تجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 چنان چه یکی از جهات فسخ اجاره یا تخلیه وفق ماده 14 قانون مزبور برای موجر (مالک) ایجاد شود (مثلا تعدی و تفریط در عین مستاجره) آیا پس از انتقال ملکیت عین مستاجره به شخص دیگر منتقل الیه می تواند به استناد جهات مزبور طرح دعوای تخلیه یا فسخ حسب مورد نماید؟ چنان چه مستاجر با داشتن حق انتقال منافع...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مالک مغازه X در سال 1368 آن را به شخص (ب) اجاره داده است در سال 1379 شخص (ب) همان مغازه را با رعایت تمام شرایط مقرر در قانون سال 1376 به شخص (ج) اجاره داده است. در حال حاضر (ب) علیه (ج) درخواست صدور دستور تخلیه را طرح کرده است. دادگاه در قبال این درخواست چه تصمیمی اتخاذ می کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک قرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 است آیا دعوای تجویز انتقال منافع به غیر مسموع است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خواهان دادخواستی تقدیم دادگاه کرده و تقاضای صدور حکم تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به انضمام اجور معوقه را می کند در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد و دادگاه با توجه به این قانون دستور تخلیه صادر کند در حالی که خواهان تقاضای صدور حکم کرده است و دادگاه باید در چهارچوب این دادخواست اظهارنظر کند دادگاه باید چه...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در خصوص ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 چنان چه خواسته خواهان (مستاجر) الزام خوانده (موجر) به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر باشد و موجر در دادگاه اعلام آمادگی جهت پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی مستاجر کند و طبق کارشناسی انجام شده هم حقوق مستاجر معین شده باشد آیا دادگاه می تواند حکم به تخلیه مغازه مشروط به پرداخت حقوق مستاجر دهد...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بین خواهان و خوانده از سال 1360 رابطه استیجاری به موجب اجاره نامه عادی منعقد شده است و موجر و مستاجر به طور مرتب هر دو سال یک بار اجاره نامه جدیدی بین خود منعقد کرد ه اند آخرین اجاره نامه منعقده بین آنها در سال 1377 منعقد شده است اظهارنظر فرمایید موضوع تحت حاکمیت کدام قانون است؟ فروض مختلف بررسی با استدلالات و مستندات آن بیان شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه مستاجر از بابت اجاره بها در واقع از بابت دین خود چک یا سند تجاری به موجر بدهد آیا تبدیل تعهد شده است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در پرونده هایی که حکم به تنظیم سند اجاره محل کسب صادر شده و به علت آن که ساختمان فاقد گواهی پایان کار است و موجر حاضر به پرداخت جریمه تعیین شده از طرف مرجع مربوط و اخذ پایان کار از شهرداری نیست و اجرای آن متوقف گردیده تکلیف چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی امتیاز خط تلفن همراه خویش را با تنظیم اجاره نامه ای به مبلغ یک میلیون و یکصد هزار تومان به دیگری واگذار کرده است و ضمن قرارداد مقرر گشته که وجه موصوف به نحو تقسیط به مدت یازده ماه به قرار هر ماه یکصد هزار تومان به موجر پرداخت شود و پس از استهلاک آخرین قسط امتیاز تلفن به صورت رسمی به مستاجر تملیک شود؛ با توجه به مقدمات فوق:الف: عنوان حقوقی...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: نحوه تخلیه و تعدیل اجاره بهای اماکن آموزش و پرورش به چه صورتی است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 76 مقرر داشته که هرگاه موجر مبلغی به عنوان قرض الحسنه یا مشابه آن از مستاجر دریافت کرده باشد تخلیه و تحویل مورد اجاره موکول به استرداد وجه مذکور است هرگاه موجر پس از انعقاد قرارداد اجاره فوت کند و مدت اجاره منقضی و یکی از ورثه موجر تقاضای تخلیه ملک را نماید اولا؛ باید تمام مبلغ مذکور را به مستاجر بپردازد یا...
مشاهده متن کامل نشست قضایی