پرسش: دو نفر در مورد مال غیرمنقولی عقد بیع منعقد می¬کنند و با قبض و اقباض عوضین مالکیت ظاهری طرفین بر آن محقق می¬شود و سپس نقل و انتقالات بعدی نیز صورت می گیرد. بعد از گذشت زمانی معلوم می¬شود که مبیع مورد معامله مستحق¬للغیر است. آیا هر فروشنده¬ای می¬تواند بدون پرداخت ثمن به ید بعدی برای دریافت ثمن به ید قبلی خود از باب ضمان درک مراجعه کند؟ آیا ترتیب...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی ملک مسکونی خویش را که در رهن بانک می باشد در تاریخ 25/11/1384 با قولنامه عادی به دیگری انتقال داده و از کل مبلغ مبیع صد میلیون ریال در حین معامله تودیع و قید می شود که مبلغ مذکور جهت فک رهن به عنوان بیع نامه به فروشنده پرداخت می گردد تا نسبت به فک رهن اقدام نماید و مابقی ثمن با شرایط بانکی بعد از تنظیم سند تا مورخ 1/3/1385 توسط خریدار پرداخت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مبنا معیار و نحوه جبران خسارت خریدار جاهل در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به این که مطابق قاعده قبل از قبض از موجبات انفساخ می باشد آیا اتلاف عمدی مبیع قبل از تسلیم به وسیله شخصی به نحو مباشرت یا تسبیب نیز موجب انفساخ عقد است و تلف از مال انتقال دهنده خواهد بود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به بند (2) ماده 362 قانون مدنی که بیان نموده است؛ «عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد» شرط عدم مسئولیت فروشنده در خصوص ضمان درک مبیع در ضمن عقد بیع چه اثری دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در قراردادی قید شده است که منزلی در بیرجند با مشخصات معین در قبال پنجاه میلیون تومان و یک آپارتمان در تهران به آقای (الف) واگـذار می¬شود. فروشنـده منزل دادخواسـت ابطـال قرارداد را به لحـاظ مبهم بـودن مبیع مطـرح کـرده است این دعوا را چگونه تحلیـل می¬کنید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در پرونده¬ای دعوای ابطال قرارداد بیع به لحاظ مستحق للغیر بودن مبیع و الزام خوانده به استرداد ثمن مطرح شده است. خوانده در مقام دفاع منکر انعقاد قرارداد بیع است. آیا رسیدگی به موضوع ابطال قرارداد و استرداد ثمن در وضعیت فعلی موجه است؟ چرا؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بطلان عقد بیعی به جهت مستحق للغیر بودن مبیع آن مفروض است. آیا خریدار می¬تواند قیمت روز مبیع را در مقام ثمن پرداختی و خسارت از فروشنده (غار) مطالبه نماید. به عبارت دیگر مفهوم و گستره «غرامات» در ضمان درک موضوع مواد 390 الی 393 قانون مدنی چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بایع پس از دریافت کامل ثمن به دلیل غبن در معامله دعوای تنفیذ فسخ بیع را تقدیم و دادگاه با احراز مغبون بودن او حکم به تنفیذ فسخ معامله صادر کرده است.1ـ آیا تنفیذ فسخ مشروط به استرداد ثمن است؟2ـ آیا بایع می¬تواند قبل از استرداد ثمن ملک مورد معامله را مسترد و تقاضای تخلیه آن را نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: یک قطعه زمین در طرح تعریض خیابان از سوی شهرداری قرار گرفته است. که بعدا به موجب عقد بیع به شخصی فروخته می شود. مشتری نیز در زمان انعقاد عقد بیع واقف به طرح مذکور نبوده بعد از انعقاد عقد بیع مطلع گردیده و به طرح دعوا به خواسته مطالبه ثمن معامله به نرخ روز و خسارات وارده به طرفیت فروشنده اقدام می¬کند. آیا چنین دعوایی قابلیت استماع دارد؟ به عبارت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در قرارداد بین بایع و مشتری در خصوص بیع عادی یک باب منزل قید شده است «هر یک از طرفین که پشیمان شود مبلغ سی میلیون تومان به طرف مقابل پرداخت خواهد کرد» جایگاه و آثار حقوقی این شرط چیست؟ آیا موجد خیار فسخ است یا از باب استحکام بیع درج شده و ذی نفع می تواند علاوه بـر الزام ممتنع به تسلیـم و اتنقال رسمـی مبیع وجه التـزام مذکور را نیز از وی مطالبه کند؟...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: الف) ده تن برنج صدری درجه یک را در قبال ثمن هر کیلو دویست هزار ریال به (ب) می فروشد بدین صورت که فروشنده مبیع را شش ماه بعد تحویل خریدار نماید و خریدار ثمن را سه ماه بعد از وقوع عقد پرداخت کند. در متن عقد شرط می شود چنان چه فروشنده در موعد مقرر مبیع را تحویل ندهد باید روزانه مبلغ پانصد هزار ریال خسارت تاخیر تادیه پرداخت کند و اگر خریدار در پرداخت...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قبل از اعلام تنفیذ بیع نامه عادی وجهه قانونی دارد و دادگاه می تواند ضمن احراز صحت بیع نامه عادی و تنفیذ آن حکم مقتضی صادر نماید؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ماده 428 قانون مدنی ترتیبات خاصی را برای نحوه ی تعیین ارش مبیع معیوب پیش بینی کرده است و براساس آن در صورت اختلاف بین اهل خبره حد وسط قیمت ها معتبر است. اما در ماده 258 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی در صورت اختلاف نظر بین کارشناسان نظر اکثریت ملاک عمل قرار می گیرد. کدام یک از ترتیبات فوق در دعوای مطالبه ارش لازم الرعایه...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: هرگاه بعد از وقوع بیع معلوم شود که در زمان وقوع عقد تمام یا قسمتی از ملک در طرح تعریض خیابان قرار داشته آیا مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: داین جهت پشتوانه طلب خویش از مدیون سند گرفته و به علت عدم پرداخت بدهی داین با تقدیم دادخواست مدیون را الزام به تحویل مبیع می کند دادگاه نیز به صورت غیابی اقدام به صدور رای مبنی بر محکومیت خوانده به تحویل مبیع می کند و مبیع هم تحویل محکوم له می شود. سپس مدیون (محکوم علیه) با تقدیم دادخواست جداگانه ای مدعی صوری بودن بیع شده و از دادگاه تقاضای ابطال...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه مستحق للغیر در آمدن مبیع و ضمان درک محرز شود:الف) مشتری باید دادخواست اعلام بطلان بیع بدهد یا فسخ بیع؟ب) آیا در صورت جهل مشتری به وجود فساد به موجب ماده 391 قانون مدنی باید از عهده غرامات وارد شده به مشتری نیز برآید چنان چه مشتری در قطعه زمینی که خریده است اقدام به احداث مستحدثات نیز کرده باشد و در عین حال چندین برابر به بهای زمین نیز...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با انعقاد عقد بیع فی مابین فروشنده و خریدار و قبض و اقباض ثمن و مثمن توسط هر یک از آنان پس از مدتی ادعای باطل بودن عقد مطرح می شود که با جری تشریفات قانونی حکم بر ابطال عقد مذکور صادر می گردد. متعاقب آن به لحاظ صدور حکم مذکور در خصوص استرداد ثمن به طرفیت فروشنده خریدار طرح دعوا نموده و در جریان رسیدگی فروشنده هم به طرفیت خریدار به طرح دعوای تقابل...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: یک قطعه زمین ده هکتاری را در سال 1354 وقف کرده اند. اداره منابع طبیعی در سـال 1362 همان زمین را جزو منابع طبیعی و ملی اعلام کرده است. در این وضعیت آیا وقف صحیح است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: دعوای اثبات وقوع عقد بیع یا تصدیق صحت اعتبار مبایعه نامه بـه تنهایی قابلیت استماع دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی