پرسش: با توجه به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر در اجاره نامه هرگاه حق انتقال به غیر سلب شده و یا اجاره نامه ای در بین نباشد و مدت اجاره نیز منقضی شده باشد آیا در مواقع تخلیه مورد اجاره موجر می باید حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر بپردازد ؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که مستاجر و یا استفاده کننده از تسهیلات مذکور بدهکار شرکت های معطی خدمات باشد و شرکت های مذکور نیز بدون طرح دعوا جهت ایفای طلب خویش مبادرت به قطع خدمات ملک به لحاظ بدهی قبلی نمایند در فرض پرداخت بدهکاری مستاجر از طرف مالک به شرکت های مذکور و با عنایت به این که طبق ماده 267 قانون مدنی در صورت پرداخت دین بدون اذن مدیون پرداخت کننده حق رجوع...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: به موجب تبصره دوم ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 چنان چه مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر داشته باشد اعمال این حق با سند رسمی ممکن است در حالی که با توجه به واقعیت موجود و اثربخشی محاکم ( رویه قضایی) معاملات اموال غیرمنقول به صورت عادی انجام می گیرد. آیا انتقال مورد اجاره به غیر به موجب سند عادی با توجه به صراحت تبصره ماده 19...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: حکمی که دادگاه وفق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر صادر می کند اعلامی است یا انشایی؟ آیا در این موارد صدور اجراییه لازم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا تقاضای عسر و حـرج از جانب مستاجر به موجب قانون روابط مالک و مستاجر مصوب 1376 قابل استماع است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 اجرای دستور تخلیه عین مستاجره منوط به پرداخت حق سرقفلی مستاجر توسط موجر است ؟ به عبارت دیگر آیا ابتداء باید حق سرقفلی پرداخت شود و بعدا تخلیه انجام پذیرد و یا حق مطالبه سرقفلی مانع اجرای دستور تخلیه نیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: طبق ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356: «در مواردی که حکم تخلیه صادر می شود دادگاه ضمن صدور حکم مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین می نماید». با توجه به این که در اکثر پرونده ها در احکام صادره مهلت قید نشده و در مرحله اجرا پس از درخواست محکوم علیه پرونده جهت تعیین مهلت به شعبه مربوط ارسال می شود مهلت مورد نظر...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: به موجب اجاره نامه عادی که نسبت به محل تجاری تنظیم شده مبلغی از طرف مستاجر در اختیار موجر قرار گرفته ولی عنوان آن که قرض الحسنه است یا سرقفلی مسکوت باقی مانده؛ پس از انقضای مدت موجر مدعی است که به عنوان قرض الحسنه گرفته ولی مستاجر ادعای خرید سرقفلی دارد ادعای کدام یک از آنان پذیرفته می شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: هرگاه متولی موقوفه زمین وقفی را به شخصی حقیقی یا حقوقی اجاره دهد و در قرارداد اجاره به مستاجر اجازه دهد که به هزینه خود در آن اعیانی احداث کند مشروط به این که پس از انقضای مدت اجاره اعیانی احداثی بلاعوض در مالکیت موجر قرار گیرد حال 1. آیا شرط مذکور از نظر شرع و قانون نافذ و لازم الاجرا است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا برای مستاجرین آستان قدس و اداره اوقاف پس از انقضای مدت اجاره می تـوانحقی قائل شد؟ در صورت مثبت بودن پاسخ استیفای این حق به چه صورت است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: نحوه اعمال ماده4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 هنگامی که مستاجر وجه را مستقیما به مالک نداده باشد چگونه است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در خصوص ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مشعر بر این که «از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی تجاری محل کسب و پیشه اماکن آموزشی خوابگاه های دانشجویی و ساختمان های دولتی و نظایر آنچه با قرارداد رسمی یا عادی منعقد می شود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط مقرر بین موجر و مستاجر خواهد...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 که مقرر داشته: موجر باید ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستاجر بدهد والا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود هرگاه حکم بدوی به طرفین ابلاغ شود و در مهلت مقرر تجدیدنظرخواهی نشود شروع مهلت سه ماه از چه تاریخی است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: 1. آیا دستور دادگاه در تخلیه اماکن استیجاری موضوع مـاده واحـده قـانون روابـط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 قابل تجدیدنظر و اعتراض از سوی مستاجر میباشد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنانچه تصمیم دادگاه عمومی مبنی بر تخلیه منزل (اصدار وفق ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376) خلاف قانون باشد و با اعلام اشتباه از سوی معـاون قضـایی قاضی صادرکننده دستور اشتباه را وارد نداند تکلیف قضیه چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به مفاد ماده 2 قانون روابـط مـوجر و مستاجر مصـوب 1376 در خـصـوص گواهی دو نفر شهود برای صدور دستور تخلیه آیا حضور شهود در حین عقد قرارداد و گواهی ذیل قرارداد لازم است و چنان چه موجر افرادی را به عنوان شاهد معرفی کنند که در حین عقـد قـرارداد حاضـر بوده لکـن ذیل قـرارداد را گواهی نکـرده اند دادگاه به استنـاد شهادت آنان دستـور تخلیـه را با...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا اقدام مستاجر مغـازه در شریـک کردن شخـص دیگر در قسمتی از منافع مغازه از موارد انتقال به غیر مندرج در بند (2) ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 می باشد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه قرارداد اجاره بر طبق شرایط مقرر در مـاده 2 قـانـون مـوجـر و مستاجر مصوب سال 1376 تنظیم نشده باشد و تاریخ انعقاد قرارداد بعد از لازم الاجرا شدن قانون مذکور باشد قرارداد مذکور تابع کدام قانون است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که به استناد ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 دستور تخلیه عین مستاجره صادر شود اما دستور دادگاه مبنی بر اشتباه باشد تکلیف دادگاه صادر کننده دستور چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در صورتی که مستاجر محل سکنا به موجب اجاره نامه حق انتقال به غیر داشته و مورد اجاره را با شرایط دیگری به شخص ثالثی اجاره دهد و مالک به علت تخلف مستاجر اول از پرداخت اجاره بها در مهلت مقرر حکم به فسخ اجاره اول و تخلیه ید مستاجر دوم را طبق بند «د» ماده 8 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362 تقاضا کند: الف. با توجه به این که اجاره دوم با اجازه مالک...
مشاهده متن کامل نشست قضایی