پرسش: آیا پس از فوت مستاجر موجر باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا نماید یا به طرفیت متصرفین؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه در ترکه متوفی حقوق قانونی وی نسبت به منافع یک باب مغازه استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 وجود داشته باشد که در استیفای منفعت از مغازه استیجاری موروثی بین وراث اختلافی بروز نموده باشد و دعوایی به خواسته صدور حکم بر فروش سرقفلی مغازه از طرف تعدادی از ورثه علیه بقیه وراث و موجر مطرح شود:
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: شخصی به عنوان مالک سرقفلی را به مدت یک سال با اجاره معین ماهانه و منافع حاصل به نحو مشارکت اجاره می دهد. قرارداد عادی اجاره مذکور در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 بدون رعایت قانون مذکور تنظیم شده است. تکلیف دادگاه چیست؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در ذیل بند (9) ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 2/5/1356 آمده است در موارد فوق هرگاه مستاجر قبل از صدور حکم دادگاه اضافه بر اجاره بهای معوقه صدی بیست آن را به نفع موجر در صندوق دادگستری تودیع کند حکم به تخلیه صادر نمی شود منظور مقنن از عبارت «قبل از صدور حکم دادگاه» چیست؟ آیا منظور حکم قطعی است چه از دادگاه بدوی و چه از دادگاه تجدیدنظر صادر...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در مواردی که قانون مدنی حاکم بر رابطه استیجاری باشد و موجر سرقفلی مغازه را به مستاجر منتقل کرده باشد در صورت تقاضای تخلیه مغازه به لحاظ انقضای مدت آیا صدور حکم تخلیه منوط به پرداخت حق سرقفلی است؟ الف) با این فرض که مستاجر حق خود را مطالبه نکرده باشد. ب) با فرض این که مستاجر حق سرقفلی را مطالبه کرده است در این صورت آیا مطالبه سرقفلی مستلزم تقدیم...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: نحوه اجرای احکام صادره راجع به تجویز انتقال منافع موضوع ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 چگونه است؟ آیا سند اجاره جدیدی بین مالک و مستاجر تنظیم می شود یا سند صلح منافع بین مستاجر قدیم با مستاجر جدید تنظیم می شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: آیا اماکن تجاری واقع در محدوده خدماتی و استحفاظی شهرها مشمول قـانون روابـط موجر و مستاجر سال 1356 است؟ یا این که صرفا املاک تجاری واقع در محدوده قانونی شهرها تحت شمول قانون مذکور است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: مستاجر ملک مورد اجاره را بدون اذن مالک اولیه به احد از ورثه واگذار (به صورت اجاره یا انتقال) می کند در این صورت آیا موجر حق فسخ اجاره را وفق قانون روابط موجر و مستاجر 1356 به بعد را دارد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با توجه به مواد 27 و 28 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 در صورت عدم قید مهلت سه ماهه مقرر در ماده 28 مذکور در حکم دادگاه و ملغی الاثر شدن حکم مذکور اولا ـ آیا این حکم دارای اعتبار امر مختومه است؟ ثانیا ـ آیا دادگاه بعدا نیز می تواند مهلت های مقرر در مواد 27 و 28 قانون مذکور را در حکم خود قید کند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در یک قرارداد اجاره که مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 است آیا دعوای تجویز انتقال منافع به غیر مسموع است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: خواهان دادخواستی تقدیم دادگاه کرده و تقاضای صدور حکم تخلیه به جهت انقضای مدت اجاره به انضمام اجور معوقه را می کند در صورتی که قرارداد اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 باشد و دادگاه با توجه به این قانون دستور تخلیه صادر کند در حالی که خواهان تقاضای صدور حکم کرده است و دادگاه باید در چهارچوب این دادخواست اظهارنظر کند دادگاه باید چه...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: در خصوص ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 چنان چه خواسته خواهان (مستاجر) الزام خوانده (موجر) به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر باشد و موجر در دادگاه اعلام آمادگی جهت پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی مستاجر کند و طبق کارشناسی انجام شده هم حقوق مستاجر معین شده باشد آیا دادگاه می تواند حکم به تخلیه مغازه مشروط به پرداخت حقوق مستاجر دهد...
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ملکی بعد از سال 1365 با سند رسمی به اجاره داده شده است (منظور ملک تجاری) در سند رسمی اجاره صحبتی از سرقفلی یا پیش پرداخت به میان نیامده است اما مدرکی خوانده ارائه کرده است که مبین تادیه سرقفلی به موجر است در این صورت آیا می توان به ماده واحده الحاق به قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 65 عمل نکرد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: با عنایت بـه ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376 صدور دستور تخلیه منزل استیجاری با دادسراست یا دادگاه؟ نحوه عمل در این خصوص چگونه است؟ چنان چه با محاکم باشد محاکم حقوقی یا جزایی کدام یک صالح می باشند؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: بین خواهان و خوانده از سال 1360 رابطه استیجاری به موجب اجاره نامه عادی منعقد شده است و موجر و مستاجر به طور مرتب هر دو سال یک بار اجاره نامه جدیدی بین خود منعقد کرد ه اند آخرین اجاره نامه منعقده بین آنها در سال 1377 منعقد شده است اظهارنظر فرمایید موضوع تحت حاکمیت کدام قانون است؟ فروض مختلف بررسی با استدلالات و مستندات آن بیان شود؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: چنان چه مستاجر از بابت اجاره بها در واقع از بابت دین خود چک یا سند تجاری به موجر بدهد آیا تبدیل تعهد شده است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: اگر شخصی در زمان حاکمیت قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 76 سرقفلی مغازه¬ای را از فردی که مالک عین و بنای آن است خریداری کند و پس از مدتی طی دادخواست تقدیمی از دادگاه تقاضای الزام وی به انتقال و تنظیم سند رسمی را بخواهد؛ آیا خواسته¬ی وی قانونی است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر 1376 صدور دستور تخلیه را منوط به استرداد اسناد و ودیعه سپرده شده نموده و در صورتی که موجر مدعی مفقود شدن سرقت و یا اعسار از پرداخت ودیعـه شـود بـا جمـع سایـر شرایط امکان تخلیه فراهم می باشد؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: حکمی که دادگاه وفق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر صادر می کند اعلامی است یا انشایی؟ آیا در این موارد صدور اجراییه لازم است؟
مشاهده متن کامل نشست قضایی
پرسش: طبق ماده 27 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356: «در مواردی که حکم تخلیه صادر می شود دادگاه ضمن صدور حکم مهلتی که از ده روز کمتر و از دو ماه بیشتر نباشد برای تخلیه تعیین می نماید». با توجه به این که در اکثر پرونده ها در احکام صادره مهلت قید نشده و در مرحله اجرا پس از درخواست محکوم علیه پرونده جهت تعیین مهلت به شعبه مربوط ارسال می شود مهلت مورد نظر...
مشاهده متن کامل نشست قضایی