اقامه دعوای موجر به طرفیت متصرف ملک یا ورثه پس از فوت مستاجر
پرسش:
آیا پس از فوت مستاجر موجر باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا نماید یا به طرفیت متصرفین؟
نظر هیئت عالی:
با فوت مستاجر ورثه مجتمعا قایم مقام قانونی مستاجر می¬باشند و طرح هرگونه دعوایی باید به طرفیت آنان صورت گیرد (عبارت «کلیه ورثه» در بند 4 ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر 1356). در مورد اماکن مسکونی چنان چه در مفاد قرارداد مباشرت فرد یا افراد خاصی شرط شده باشد اقامه دعوا به طرفیت افراد مذکور کافی به نظر می¬رسد.
نظر اکثریت:
نظر اول: چنان چه ملک تجاری باشد باید به طرفیت کلیه وراث اقامه دعوا شود. لیکن در مورد املاک مسکونی به طرفیت متصرف یا متصرفین کافی است چرا که پس از فوت مستاجر فقط متصرفین قایم مقام وی خواهند بود.
نظر اقلیت:
با عنایت به این که برقراری رابطه اجاره پس از فوت مستاجر استمرار داشته و اجاره مالکیت منافع است و این مالکیت با فوت به وراث منتقل می¬شود بنابراین تقدیم دادخواست به طرفیت کلیه وراث ضروری است.