نظر به اینکه خواهان با طرح دعوای اثبات وقوع بیع املاکی که دارای سابقه ثبتی دارند قصد دارد از آثار آن که اثبات انتقال مالکیت است بهره بگیرد در حالی که مطابق مواد 22 46 تا 48 قانون ثبت ایجاد و انتقال مالکیت رسمی املاک ثبت شده با ثبت در
دفتر املاک محقق می شود و آرا وحدت رویه شماره های 569-1370/10/10و 672-1383/10/01صحت این استدلال را ثابت می کند؛ به علاوه برای خریدار امکان طرح دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» وجود دارد لذا دعوی اثبات وقوع بیع املاک دارای سابقه ثبتی به کیفیت مذکور قابلیت استماع ندارد.