در پرونده هایی که حکم به تنظیم سند اجاره محل کسب صادر شده و به علت آن که ساختمان فاقد گواهی پایان کار است و موجر حاضر به پرداخت جریمه تعیین شده از طرف مرجع مربوط و اخذ پایان کار از شهرداری نیست و اجرای آن متوقف گردیده تکلیف چیست؟

در خصوص سوال مطروحه اغلب مالکین پس از احداث بنا و قبل از اخذ پایان کار از شهرداری مغازه احداثی خود را با سند عادی به اشخاص اجاره می دهند به واسطه مسامحه و تعلل مالک در گرفتن پایان کار تنظیم قرارداد رسمی اجاره با سند تعویق می افتد در این صورت مستاجر با توجه به تعهد مالک در سند عادی برای دادن اجاره نامه رسمی ممکن است دادخواستی برای الزام مالک به انجام تعهد تقدیم دادگاه عمومی کند. چون اخذ پایان کار مستلزم انجام تعهداتی از قبیل پرداخت مالیات و عوارض متعلقه و احیانا اگر مفاد پروانه صادره صحیحا به موقع اجرا گذاشته نشود پرداخت جرایم و در نهایت رفع تخلفات است در این صورت تقدیم دادخواست به الزام مالک به تنظیم سند رسمی بدون درخواست الزام مالک به انجام مقررات کار صدور حکم را مواجه با اشکال خواهد کرد و ممکن است دادگاه دعوا را قابل استماع نداند در این صورت بهتر است مستاجر مقدمات اخذ پایان کار را ضمن دادخواست تقدیمی از دادگاه درخواست کند به این شکل به تمام خواسته های خواهان رسیدگی شده و مشکلی برای اجرای حکم به وجود نمی آید.

مستاجر می تواند به دستور دادگاه صادر کننده رای هزینه هایی را که پرداخت آنها لازمه اجرای حکم است از قبیل دادن به موقع مالیات و عوارض دولتی تادیه و عنداللزوم گواهی پایان کار دریافت کند و حکم تنظیم سند را به موقع اجرا گذارد آن گاه با تقدیم دادخواست هزینه های پرداختی را که به عهده محکوم علیه بوده از وی مطالبه کند و به هر تقدیر رای دادگاه باید مطابق قانون و به اقتضا اجرا شود.