با توجه به ماده 473
قانون مدنی لازم نیست موجر مالک عین باشد و مالکیت منافع کافی است. به هر حال بررسی شکلی مالکیت کفایت دارد و نیاز به استعلام ثبتی نیست؛ مگر به ایراد به مالکیت از سوی مدعی¬علیه که در این صورت باید مالکیت بررسی شود. مضافا دعوی تخلیه در زمره دعاوی غیر مالی است و نوع دعوی ضرورت تسریع در رسیدگی نیز دارد و امکان طرح دعاوی لازمه پس از صدور رای از سوی اشخاص قابلیت رسیدگی دارد.