نظر اول: ایجاد
خیار در ذیل فروش نامه استثنایی بر حکم کلی مندرج در متن فروش نامه یعنی اسقاط کافه خیارات را داشته النهایه از نوع استثنا منقطع تلقی شده و چنین استنباط می گردد اراده طرفین در بدو امر نیز به ایجاد چنین خیاری تعلق گرفته و خواستار این امر بوده اند؛ اما
خیار ایجادشده مبنا بر منابع فقهی
خیار نقد که از انواع
خیار شرط می باشد بوده و از آن جا که وفق ماده 401
قانون مدنی ذکر مدت معین از جمله شروط صحت
خیار و معامله (بیع) قرار گرفته است در فروش نامه مدتی که در آن فروشنده حق اعمال فسخ را خواهد داشت ذکر نشده از این رو هم
خیار و هم معامله محکوم به بطلان است.