نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1392/06/10

برگزار شده توسط:
استان سمنان/ شهر دامغان

موضوع:
دعوی ابطال معامله خلاف قانون به اعتبار خیار تخلف از شرط فعل

پرسش:
در معامله فروش یک دستگاه آپارتمان طرفین شرط می کنند تا زمان وصول مبلغ آخرین چکی که بابت ثمن یک دستگاه آپارتمان تحویل داده شده است خریدار حق فروش مبیع را به غیر ندارد. خریدار قبل از مدت مذکور یک دستگاه آپارتمان را به غیر فروخته و از پرداخت اقساط ثمن خودداری می کند. آیا شرط مندرج در قرارداد از شروط صحیحه است یا باطله در صورتی که شرط معتبر باشد چه حقی برای بایع متصور است؟

نظر هیئت عالی:
نشست قضایی (1) مدنی: همان گونه که در نظر اکثریت استدلال شده در فرض سوال شرط ضمن العقد از شروط صحیحه است و فروشنده ای که شرط به نفع او شده است در صورت تحقق شرایط استحقاق در وضعیت موجود به استناد خیار تخلف از شرط فعل می تواند دعـوی فسـخ و به اعتبـار آن دعوی ابطال معاملـه خلاف قانون را طرح نماید. با این ترتیب نظر اکثریت تایید می شود.

نظر اکثریت:
شرط از نوع شروط صحیحه و شرط فعل (اعم از فعل و ترک فعل) بوده و طبق قواعد و مقررات آن اقدام می شود و درصورت فروش به شخص ثالث به لحاظ غیرممکن بودن الزام خریدار به انجام شرط حق فسخ برای فروشنده ایجاد خواهد شد و درصورت فسخ مبیع به ملکیت وی برگشته و معاملات بعدی باطل خواهد بود.

نظر اقلیت:
نظر به این که فایده عقلایی در این شرط مطرح نیست شرط باطل بوده و لیکن معامله صحیح خواهد بود.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM