نشست قضایی شماره

نشست قضایی شماره

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره


کد نشست:

تاریخ برگزاری:
1380/11/07

برگزار شده توسط:
استان قم/ شهر قم

موضوع:
مطالبه اجرت المثل در انتقال منافع در قبال اخذ قرض الحسنه

پرسش:
هرگاه ضمن عقد اجاره مبلغی از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه به موجر پرداخت شود و برهمین اساس موجر عین مستاجره را تا مدت اتمام قرارداد مجانی در اختیار مستاجر قرار دهد آیا بعد از انقضای مدت می تواند مطالبه اجرت المثل کند؟

نظر هیئت عالی:
با توجه به ماده 1 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 13/2/1362 مجلس شورای اسلامی که به تصرف دادن اماکن محل سکنا را به متصرف به هر عنوان به منظور اجاره به تصرف متصرف داده شده باشد مشمول قانون مزبور دانسته است و لحاظ ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 26/5/1376 ولو این که اذن در امتناع مستاجر در قبال تادیه مبلغی به عنوان قرض¬الحسنه محدود به زمان معین باشد چون تخلیه و تحویل مورد اجاره به موجر موکول به استرداد وجهی است که به عنوان قرض¬الحسنه به موجر پرداخت شده است مادام که وجه مذکور به مستاجر مسترد نشود در صورت انقضای مدت هم نمی توان مستاجر را به پرداخت اجرت المثل مکلف کرد مگر این که خلاف این مطلب در متن اجاره نامه شرط شده باشد.

نظر اکثریت:
سوال غلط به نظر می رسد زیرا که در مورد عقودی مثل اجاره می باید اجاره بها ابتدا مشخص شود تا عقد اجاره بر اساس ارکان این عقد ایجاد شود که در مورد سوال چون قید شده است مجانی و اجاره بها اصلا تعیین نشده است لذا عقد اجاره محقق نشده است. چنان چه منظور سوال این باشد که عقد اجاره به مبلغ معینی تعیین لکن پس از تحقق عقد از ناحیه موجر اجاره بهای هبه شده به مستاجر به لحاظ غیرمعوض بودن قابل مطالبه بعدی نیز می باشد اما چنان چه محرز شود که قرض الحسنه داده شده در قبال مقداری از اجاره بها بوده به همان میزان اجاره بهای مورد مطالبه کمتر خواهد شد و چنان چه منظور از کلمه مجانی در سوال صرف اباحه تصرف باشد سوال از بابت عقد اجاره صحیح نبوده بلکه تنها اباحه تصرف و پس از استیفای منفعت غیرقابل تدارک است.

نظر اقلیت:
به هیچ وجه قابل مطالبه نیست و قرض ربوی است و هبه صدق نمی کند.

مبحث:
قانون مدنی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM