دعوای مطالبه ثمن پارکینگ در صورت تحویل آپارتمان بدون پارکینگ
پرسش:
مبیع مورد معامله یک واحد آپارتمان با داشتن حق پارکینگ بوده است. در زمان تحویل مشخص می شود مبیع فاقد پارکینگ بوده است و خواهان (خریدار) با تقدیم دادخواست مطالبه مبلغی بابت حق پارکینگی را که تحویل وی نشده است می کند آیا چنین دعوایی قابلیت پذیرش دارد؟
نظر هیئت عالی:
ماده 395 قانون مدنی ناظر بر مواد 402 تا 408 قانون مدنی است. از مفاد مواد مرقوم به روشنی مستفاد می شود که در مبیع عین خارجی چنان چه برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع اجلی معین نشده باشد و سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می شود.
نظر اتفاقی:
جای بطلان معامله نیست چون عقد بیع به طور صحیح انجام یافته است. فروشنده طبق ماده 395 قانون مدنی هم حق فسخ و هم حق مطالبه وجه را دارد زیرا چک ثمن معامله نمی باشد بلکه طریق پرداخت ثمن معامله است. اگر در تاریخ موعد چک مزبور خالی از وجه باشد بایع می تواند به شرح فوق عمل نماید.
ماده 395 - اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد.