نشست قضایی شماره 1398-6343

نشست قضایی شماره 1398-6343

مجموعه کامل نشست های قضایی

نشست قضایی شماره 1398-6343


کد نشست:
1398-6343

تاریخ برگزاری:
1397/10/20

برگزار شده توسط:
استان فارس/ شهر نی ریز

موضوع:
بررسی جرم انگاری انتقال عین مستاجره به غیر در مدت زمان قرارداد اجاره

پرسش:
چنانچه شخصی ملکی را که اجاره داده است و هنوز مدت اجاره به اتمام نرسیده به فروش برساند آیا در خصوص انتقال منفعت متعلق به دیگری مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است؟

نظر هیئت عالی:
خریدار قایم مقام قانونی موجر محسوب می گردد؛ لذا موجبی برای وجه کیفری وجود ندارد؛ نتیجتا نظریه اکثریت صحیح اعلام می شود.

نظر اکثریت:
نظر به اینکه مقتضای عقد بیع تملیک عین است؛ خریدار با انعقاد عقد مالک مبیع می گردد و مالکیتش در خصوص منافع به تبع عین مستقر می گردد و پس از انقضای مدت اجاره در خصوص منافع نیز مالکیتش تسری می یابد و مستقر می گردد و در اصل انتقالی در خصوص منفعت صورت نگرفته و موجر با وقوع عقد بیع قایم مقام موجر قبل می گردد. در این حالت خریدار فقط می تواند تحت عنوان خیار تدلیس در صورت عدم اطلاع از اینکه منفعت مبیع مورد اجاره است فسخ بیع را مطالبه نماید و جرمی محقق نشده است.

نظر ابرازی:
نظر به اینکه در عقد بیع انتقال عین با انتقال منفعت ملازمت دارد و به لحاظ عدم اطلاع به خریدار سو نیتش محرز است مرتکب جرم انتقال مال غیر شده است.

مبحث:
جزای اختصاصی

منبع:
سامانه نشست های قضایی


مواد مرتبط با این نشست قضایی

ماده 1ـ کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عینا یا منفعتا بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاهبردار محسوب و مطابق ماده 238 قانون مجازات عمومی محکوم می شود و همچنین است انتقال گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد. اگر مالک از وقوع معامله مطلع شده و تا یک ماه پس از حصول اطلاع اظهاریه برای ابلاغ به انتقال گیرنده و مطلع کردن او از مالکیت خود به اداره ثبت اسناد یا دفتر بدایت یا صلحیه یا یکی از دوائر دیگر دولتی تسلیم ننماید معاون جرم محسوب خواهد شد. هر یک از دوائر و دفاتر فوق مکلفند در مقابل اظهاریه مالک رسید داده آن را بدون فوت وقت به طرف برسانند.

مشاهده ماده 1 قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM