با توجه به اینکه دعوای ابطال سند یا اعلام بطلان آن ممکن است مربوط به عمل حقوقی باشد (مانند فقدان شرایط اساسی صحت معامله یا وجود شرط فاسد و باطل و مفسد و مبطل عقد یا
قرارداد غیرقانونی باشد یا احد از طرفین فاقد اهلیت لازم در
انعقاد قرارداد باشد) یا اینکه مربوط به ثبت ملک باشد (مثلا تعارض در اسناد) و یا اینکه عمل حقوقی ایجاد کننده یک ماهیت حقوقی تحت عنوان مثلا عقد بیع یا به وجود نیامده باشد؛ به عنوان مثال در
عقد وقف شرط صحت وقف است؛ بنابراین خواهان دعوای ابطال
سند رسمی یا اعلام بطلان
سند رسمی انتقال ابتدا باید تقاضای صدور حکم به ابطال یا اعلام بطلان آن عمل حقوقی منتهی به صدور
سند رسمی را به عمل آورد و بعد از تحقق این خواسته زمانی مبادرت به اقامه دعوای ابطال سند مالکیت باشند انتقال ملک نماید؛ گرچه طرح دو خواسته مذکور در یک دادخواست با رعایت ترتیب دو خواسته مذکور در ستون خواسته و متن دادخواست بلامانع و قابلیت استماع و رسیدگی دارد.