اگرچه نقل و انتقال اموال و املاک غیر منقول دارای سابقه ثبت به استناد مواد 22 46 تا 48 قانون ثبت مستلزم ثبت در دفاتر اسناد رسمی و
دفتر املاک می باشد مگر در نتیجه رسیدگی قضایی انتقال مالکیت به طرق شرعی احراز گردیده باشد؛ لیکن در صورتی که شهادت به اقرار پدر مبنی بر انتقال و واگذاری ملک به فرزند به عمل آمده باشد؛ علاوه بر ضرورت احراز شرایط صحت و اقرار احراز ماهیت حقوقی واگذاری و اثبات صحت شرایط و ارکان
قرارداد منتهی به واگذاری ملک به فرزند ضروری و مستلزم طرح دعوی و رسیدگی قضایی است.