به موجب قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1376 در صورتی که
اجاره نامه واجد شرایط مقرر در ماده 2 قانون مذکور باشد به محض انقضای
مدت اجاره در صورتی که موجر به
تمدید اجاره موافقت ننماید بر حسب مقررات قانون مدنی عمل می شود. با این توضیح: اگر
سند اجاره رسمی باشد می تواند از دایره اجرای ثبت درخواست تخلیه نماید و اگر سند عادی باشد بر طبق دستور دادگاه
مورد اجاره تخلیه می شود. ولی در هر حال موجر قبل از تخلیه باید وثیقه یا سند ماخوذه از مستاجر را مسترد نماید والا تخلیه صورت نمی گیرد. در ماده 19 آیین نامه اجرایی قانون مورد بحث نیز به همین موضوع اشاره شده ولی در صورتی که سند ماخوذه به
سرقت رفته یا مفقود شود مادام که این ادعا در محکمه صالحه به اثبات نرسد تخلیه امکان پذیر نیست.