حاصل خواسته خواهان ها آقایان 1-م.م 2-ع.الف. با وکالت آقای م.ج. به طرفیت آقایان 1- ع. 2- ح. هر دو ح. 3- ع.ب. دایر بر الزام خواندگان ردیف های اول و دوم به تنظیم
سند رسمی تمدید اجاره با خواهان ها و اعلام مالکیت خواهان ها بر
سرقفلی یک باب مغازه به مساحت 20 متر مربع جزء پلاک ثبتی 73 فرعی از 64 اصلی موضوع سند عادی فروش
سرقفلی و
اجاره عادی تاریخ 25/9/81 طبق شرایط مرسوم و متعارف در
اجاره نامه ها و شرایط مقرر در سند مورخ 25/9/81 با احتساب کلیه خسارات دادرسی این است که در سند عادی تنظیمی تاریخ 25/9/81 خوانده ردیف سوم به نام ع.ب. یک باب مغازه به مساحت 20 متر مربع جزء پلاک ثبتی 73 فرعی از 64 اصلی و مالکیت شخصی او بوده است با
اجاره بهای ماهیانه 20 هزار ریال به خواهان ها تملیک منفعت می نماید و سند عادی مورد نظر هم با عنوان مبایعه نامه
سرقفلی تنظیم می شود ضمن اینکه طبق مندرجات آن سند مبلغ
سرقفلی مغازه معین شده را خواهان ها به آقای ع.ب. پرداخت می نماید. نظر به اینکه در سند عادی به تاریخ 25/9/81 از یک طرف ماهی 20 هزار ریال
اجاره بها برای مغازه تعیین می شود و از سوی دیگر آقای ع.ب. متعهد می گردد در دفتر اسناد رسمی شماره 552 تهران وکالت نامه رسمی بنام خواهان ها در مورد مغازه استیجاری تنظیم و در اختیارشان بگذارد. نظر به اینکه بعد از انقضای
مدت اجاره که به صورت متعارف یک ساله است مالک خود را مقید کرده تا
مورد اجاره را به شخص یا اشخاص ثالث
اجاره ندهد بلکه
قرارداد را با خواهان ها تمدید کند به علاوه حق تخلیه عین مستاجره و افزایش
اجاره بها را نداشته باشد و نظر به اینکه طبق استعلام ثبتی در پرونده به کلاسه 1138 شعبه 220 معلوم شده است که پلاک ثبتی 73/64 در تاریخ 7/10/89 طی
سند رسمی شماره 37317 به خواندگان اول و دوم با لمناصفه فروخته شده و به آنان منتقل شده است. لذا تقاضای صدور حکم شایسته مورد استدعاست. اینک دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مستندات ابرازی خواهان و عدم دفاع موجه و موثر خواندگان علی رغم ابلاغ اخطاریه نظر به اینکه روابط حقوقی طرفین مستند به
قرارداد مورخ 25/9/81 بوده که صحت و اصالت آن مورد قبول طرفین بوده و مفروغ عنه است و نظر به اینکه در
قرارداد مذکور آقای ع.ب. متعهد شده که در دفتر اسناد رسمی شماره 553 تهران حاضر شده و رسما به خواهان ها وکالت تفویض نموده است و با توجه به اینکه رابطه استیجاری خواهان ها با خوانده ردیف سوم محرز می باشد و خواهان ها نیز از تاریخ
تنظیم قرارداد اجاره عین مستاجره را در اختیار داشته و از منافع آن استفاده می کنند و با توجه به اینکه عین مستاجره به موجب
سند رسمی به خواندگان ردیف های اول و دوم منتقل شده و آنان قایم مقام مالک قبلی می باشند و رابطه استیجاری فی مابین آنان و خواهان برقرار می باشد. بناء علی هذا دعوای عنوان شده مقرون به صحت تشخیص و مستندا به مواد 7 و 8 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان ردیف های اول و دوم به تنظیم
اجاره نامه رسمی با لحاظ شرایط مندرج در
اجاره نامه سابق با رعایت مقررات قانون مارالذکر و خوانده ردیف سوم به پرداخت مبلغ 000/100 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادر شده غیابی بوده و ظرف 20 روز قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 220 دادگاه عمومی حقوقی تهران - زیوری
در خصوص واخواهی آقایان ح. و ع. هردو ح. با وکالت آقایان الف.ظ. و ف.ص نسبت به دادنامه 739/90 این محکمه که به موجب آن حکم بر محکومیت وی به تنظیم
سند رسمی مورد اجاره یک باب مغازه به مساحت 20 متر مربع در حق خواهان اولیه محکومیت حاصل نموده عمده دلیل و ادعای معترضان این است که واخواندگان قبل از واخواهان در مغازه سکونت داشتند و در نهایت رابطه استیجاری با آقای ع.ب. داشتند به علت عدم رابطه استیجاری با واخوان ها تنظیم
سند رسمی اجاره در حق واخواندگان مردود و بلا وجه است زیرا واخواه هان هیچ گونه تعهدی بر تنظیم
سند رسمی در حق واخواندگان را ندارند نظر به اینکه واخواه دلایل و مدارک محکمه پسندی که موجبات نقض دادنامه معترض عنه را فراهم نماید اقامه ننموده است و با توجه به اینکه دادنامه موصوف وفق موازین و رعایت تشریفات قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده و خالی از هرگونه خدشه می باشد. لذا دادگاه مستندا به ماده 306 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد واخواهی به عمل آمده دادنامه مذکور را عینا تایید و استوار می نماید رای صادره حضوری ظرف20روز از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه220دادگاه عمومی حقوقی تهران -زیوری