چنانچه در پی انعقاد قرارداد انتقال اجاره به غیر بدون اذن موجر اجاره اخیر قبل از قبض و تحویل منتفی شود (فسخ اقاله) مصداق انتقال اجاره به غیر نبوده و موجبی برای تخلیه نخواهد بود.

در خصوص دعوی آقایان وخانم ها پ. س. پ. و ف. شهرت همگی ش. و ز. و س.الف. به طرفیت آقایان ع.پ و الف.س به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر پنج دانگ از یک باب مغازه به پلاک ثبتی 289/3 واقع در بخش 12 تهران توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده احراز رابطه استیجاری فی مابین طرفین بنابر مستندات ابرازی و اظهارات دو نفر از خواهان ها و خواندگان در جلسات دادگاه و به شرح لوایح تقدیمی و اینکه خواندگان منکر ادعای خواهان ها شده اند خصوصا خوانده ردیف دوم که بیان نموده مغازه مورد اجاره به ایشان منتقل نشده و به اجاره داده نشده اجاره نامه مورد ادعا همان روز فسخ گردید که کپی فسخ نامه ارایه می شود و به عنوان مباشر در مغازه کار می کردم و رابطه استیجاری با ایشان نداشته.... و با عنایت به اینکه طبق صورت جلسه مورخه 15/2/89 فی مابین خواندگان اجاره نامه همان روز فسخ گردیده نمی تواند دلیل بر انتقال مغازه مورد اجاره از ناحیه مستاجر به دیگری و غیر باشد و دادگاه تخلف خوانده ردیف اول و انتقال مورد اجاره را احراز نمی نماید دلایل دیگری هم جهت اثبات ادعا وجود ندارد و کار کردن دیگری هم در مغازه به عنوان شریک با مستاجر قبلی (اولی) دلالت بر انتقال ندارد فلذا دادگاه دعوی مطروحه را بنا بر مراتب مرقوم غیر وارد تشخیص حکم به بطلان دعوی خواهان ها صادر و اعلام می نماید رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند

تجدیدنظرخواهی آقایان پ. س.هردو ش. و خانم ز.الف. و آقای س.الف. نسبت به دادنامه شماره 91000112 مورخ 16/2/91 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان ها به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر پنج دانگ از یک باب مغازه به پلاک ثبتی 289/3 واقع در بخش 12 تهران صادر گردیده است وارد و موجه نیست و تقاضای مطروحه از ناحیه تجدیدنظرخواه انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته و دادنامه یادشده با توجه به محتویات پرونده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون مرقوم تایید می نماید این رای قطعی است.
رییس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
پورفلاح - صادقی