رای قضایی شماره 9109970224401091

رای قضایی شماره 9109970224401091

مجموعه کامل آرای قوه قضاییه

رای قضایی شماره 9109970224401091


شماره دادنامه قطعی:
9109970224401091

تاریخ دادنامه قطعی:
1391/09/08

گروه رای:
حقوقی

نوع مرجع:
دادگاه تجدیدنظر استان

عنوان رای:
حق کسب و پیشه یا حق سرقفلی

پیام رای:
چنانچه مستاجر در راستای اعمال ماده 19 و 27 قانون روابط موجر و مستاجر محکوم به تخلیه شود تنها مستحق دریافت حق کسب و پیشه است و به او بابت سرقفلی پرداختی صورت نمی گیرد

رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوی آقای م.الف. به وکالت ازآقای الف.ی. به طرفیت آقای م.ب. دایر بر تجویز انتقال منافع ملک تجاری جزء پلاک ثبتی8385/7182 بخش 2 تهران دادگاه نظر به اینکه 1- به موجب پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه شمال شرق تهران مورخ23/9/90 مالکیت ملک استیجاری متعلق به خوانده می باشد 2- به موجب سند رسمی اجاره به شماره19151-25/6/1347خواهان مستاجر خوانده بوده است 3- خوانده جهت خرید حق کسب و پیشه از مستاجر در جلسه دادرسی اعلام آمادگی نموده است 4- کارشناس به موجب نظریه مورخ 23/1/91 نسبت به تعیین حق کسب و پیشه اقدام نموده که این نظریه با اوضاع و احوال مسلم قضیه مطابقت دارد 5- موجر در مهلت سه ماهه نسبت به واریز حق کسب و پیشه به حساب سپرده دادگستری اقدام نموده است 6- اعتراض خواهان به اینکه بایستی به جای حق کسب و پیشه حق سرقفلی محاسبه می گردید موثر در مقام نمی باشد چه اینکه بر خلاف ادعای مستاجر در سند استیجاری هیچ اشاره ای به اینکه از سوی مستاجر مبلغی به موجر بابت حق سرقفلی پرداخت شده است نگردیده بنابراین استحقاق مستاجر صرفا حق کسب و پیشه می باشد با توجه به کلیه مراتب معنونه و مستندا به مواد 19 و 27 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال1356ضمن فسخ رابطه استیجاری حکم بر تخلیه ملک در ازای دریافت مبلغ000/000/320/1 ریال به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام می گردد ضمنا مهلت تخلیه ملک یک ماه پس از ابلاغ اجراییه می باشد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. ضمنا در خصوص دعوی تقابل آقای م.ب. به طرفیت آقای الف.ی. دایر بر تخلیه ملک به لحاظ نیاز شخصی با توجه به صدور رای فوق الذکر دادگاه این دعوی را به فرض ثبوت فاقد ایراد دانسته و مستندا به بند 7 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. این قرار نیز حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران می باشد.
رییس شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورزرین

رای دادگاه تجدیدنظر استان
دادنامه شماره 569 و 568 مورخ 18/5/91 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن ضمن فسخ رابطه استیجاری فی مابین حکم به تخلیه ملک در ازای دریافت 000/000/320/1 ریال به به عنوان حق کسب و پیشه صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادر شده و از ناحیه تجدیدنظرخواه علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص [و ] به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید می شود رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
لواسانی - توحیدی

قاضی:
علی پورزرین , لواسانی , مجتبی توحیدی

منبع
سامانه ملی آرای قضایی

مواد مرتبط با این رای

ماده 84 - در موارد زیر خوانده می تواند ضمن پاسخ نسبت به ماهیت دعوا ایراد کند: 1 - دادگاه صلاحیت نداشته باشد. 2 - دعوا بین همان اشخاص در همان دادگاه یا دادگاه هم عرض دیگری قبلا" اقامه شده و تحت رسیدگی باشد و یا اگر همان دعوا نیست دعوایی باشد که با ادعای خواهان ارتباط کامل دارد. 3 - خواهان به جهتی ازجهات قانونی از قبیل صغر عدم رشد جنون یا ممنوعیت از تصرف دراموال در نتیجه حکم ورشکستگی اهلیت قانونی برای اقامه دعوا نداشته باشد. 4 - ادعا متوجه شخص خوانده نباشد. 5 - کسی که به عنوان نمایندگی اقامه دعوا کرده از قبیل وکالت یا ولایت یا قیمومت و سمت او محرز نباشد. 6 - دعوای طرح شده سابقا بین همان اشخاص یا اشخاصی که اصحاب دعوا قائم مقام آنان هستند رسیدگی شده نسبت به آن حکم قطعی صادر شده باشد. 7 - دعوا بر فرض ثبوت اثر قانونی نداشته باشد از قبیل وقف و هبه بدون قبض. 8 - مورد دعوا مشروع نباشد. 9 - دعوا جزمی نبوده بلکه ظنی یا احتمالی باشد. 10 - خواهان در دعوای مطروحه ذی نفع نباشد. 11 - دعوا خارج از موعد قانونی اقامه شده باشد.

مشاهده ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 89 - درمورد بند (1) ماده (84) هرگاه دادگاه خود را صالح نداند مبادرت به صدور قرار عدم صلاحیت می نماید و طبق ماده (27) عمل می کند و در مورد بند (2) ماده (84) هرگاه دعوا در دادگاه دیگری تحت رسیدگی باشد از رسیدگی به دعوا خودداری کرده پرونده را به دادگاهی که دعوا در آن مطرح است می فرستد و در سایر موارد یادشده در ماده (84) قرار رد دعوا صادر می نماید.

مشاهده ماده 89 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 348 - جهات درخواست تجدیدنظر به قرار زیر است : الف - ادعای عدم اعتبار مستندات دادگاه. ب - ادعای فقدان شرایط قانونی شهادت شهود. ج - ادعای عدم توجه قاضی به دلایل ابرازی. د - ادعای عدم صلاحیت قاضی یا دادگاه صادر کننده رای ه- ادعای مخالف بودن رای با موازین شرعی و یا مقررات قانونی. تبصره - اگر درخواست تجدیدنظر به استناد یکی از جهات مذکور در این ماده به عمل آمده باشد درصورت وجود جهات دیگر مرجع تجدیدنظر به آن جهت هم رسیدگی می نماید.

مشاهده ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM