واقع شدن ملک در طرح شهرداری برای خریداران جدید ملک حق مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن را ایجاد می کند.

در خصوص دعوی آقایان ع.م. و ع.م. به طرفیت خانم ع.ن. به خواسته مطالبه مبلغ کسری متراژ مورد معامله طبق نظریه کارشناس 165/000/000 ریال نظربه اینکه برابر اسناد تقدیمی خواهان ها از جمله سند رسمی تک برگی میزان ملک 120 متری باشد و در واقع کسری ندارد؛ ثانیا: فرض اینکه ملک بنا به ادعای طرفین از طرح شهرداری قرارگرفته باشد حق مطالبه قیمت از شهرداری برای مالک رسمی وجود دارد؛ ثالثا: طبق اظهارات صریح خواهان ها ملک را به شرح 120 مترمربع خریداری کرده اند. در نتیجه اکنون که قبول کنیم در طرح قرار گرفته است و در واقع از مساحت معین کمتر درآمده است برابر ماده 355 قانون مدنی حق فسخ دارند نه مطالبه کسری؛ مگر با تراضی طرفین. با عنایت به مراتب و صرفنظر از اینکه به ادعای خوانده خواهان ها مطلع بوده اند دعوی به کیفیت مطروحه قابل استماع نیست. مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. قرار صادره ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر - سلیمی

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972885301155 مورخه 1393/9/25 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلامشهر که بر قرار رد دعوی خواهان ها ع. و ع. شهرتین م. به خواسته مطالبه بهای کسری مساحت مورد معامله موضوع قرارداد عادی مورخه 1393/3/20 اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد. زیرا که اولا: به تصریح ماده 355 از قانون مدنی در صورت زیاده یا تصفیه متراژ مورد معامله آنچه هریک از متعاملین استحقاق دارند آنست که معامله واقع شده را به استناد تصفیه یا زیاده متراژ فسخ نمایند و زمانی استحقاق دریافت کسری مساحت یا زیاده مساحت را دارند که نسبت به آن تراضی نموده باشند؛ که در مانحن فیه هیچگونه توافقی فی مابین متعاملین راجع به مساحت در صورت کسر یا مازاد به عمل نیامده است. ثانیا: متراژ مورد معامله و سند رسمی نیز به همان میزان قید شده است و واقع شدن در طرح شهرداری موجد حق برای خریداران جدید در جهت مراجعه به شهرداری و مطالبه بهای آن می باشد. از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اول از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران
امانی شلمزاری - کریمی