اگر وکیل در فروش ملکحق هر نوع معامله با هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته باشد و اقدام به انتقال آن به موجب سند رسمی به خودش نماید صرفا مبلغ مورد معامله به موجب سند رسمی توسط موکل قابل مطالبه است و مطالبه مبلغی بیش از آن تحت عنوان قیمت روز ملک توجیه حقوقی ندارد.

در خصوص دعوی خانم م.ر. با وکالت آقای الف.د. به طرفیت ن.خ. با وکالت آقای س.پ. به خواسته پرداخت ارزش شش دانگ یک واحد آپارتمان و خسارت دادرسی؛ نظر به اینکه وکیل خواهان به موجب دادخواست و ضمایم پیوستی اعلام نموده: «موکل با موضوع مشخص نسبت به شش دانگ یک واحد آپارتمان مالکیتی خویش وکالتنامه ای را به شماره.. . مورخ 1385/12/23 در دفتر شماره.. . تهران به خوانده اعطاء نموده تا خوانده با انجام موضوع وکالت که از آن جمله فروش و انتقال ملک قطعه 55 تفکیکی پلاک.. . فرعی از.. . اصلی مفروز از پلاک.. . فرعی از اصلی مذکور وظیفه خود را به انجام برساند. ولی خوانده اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خویش می نماید که ایرادی به آن وارد نمی باشد اما موکل موظف است که حساب دوره وکالت ثمن معامله را به موکل خویش ارایه و پرداخت نماید. ایشان از این امر سر باز زده اند. لذا تقاضای محکومیت خوانده به پرداخت ارزش روز ملک مورد دعوی طبق نظریه کارشناس را خواستار می باشد.» دادگاه با توجه به اظهارات وکلای طرفین جهت برآورد قیمت ملک موضوع را به کارشناس ارجاع گردیده؛ کارشناس با بررسی قیمت ملک را اعلام که مورد اعتراض وکلای طرفین قرار گرفت. لذا موضوع به هییت کارشناسی سه نفره ارجاع نظریه هییت اعلام و مورد اعتراض وکلای طرفین واقع گردیده. لذا دادگاه اعتراض وکلا را خارج از مبانی دانسته و به رد آنها مستندا به ماده 668 قانون مدنی و ماده 519 قانون آ.د.م خوانده را به پرداخت مبلغ 1/900/000/000 ریال موضوع نظریه هییت کارشناسان بابت بهای ملک موضوع وکالت مورخ 1385/12/23 و هزینه دادرسی و کارشناسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می نماید. در مورد خسارت تاخیر تادیه با توجه به اینکه طرح دعوی فوق مطابق مقررات ماده 522 نبوده قرار رد دعوی خواهان در این قسمت از خواسته خواهان را صادر می نماید. رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران
خدایاری

تجدیدنظرخواهی ن.خ. نسبت به دادنامه شماره 244 مورخ 1393/3/17 صادره از شعبه 181 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت بهای یک واحد آپارتمان قطعه 55 تفکیکی پلاک.. . فرعی از.. . اصلی بخش 6 تهران به عنوان حساب دوران وکالت به همراه هزینه دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده وارد نمی باشد و دادنامه معترض عنه در اساس محکومیت به پرداخت حساب دوران وکالت صحیح بوده و خدشه ایی به اساس دادنامه وارد نیست؛ لیکن چون به شرح سند رسمی وکالت شماره.. . - 1385/12/23 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . تهران تجدیدنظرخواه در مقام وکیل حق هرنوع معامله به هرکس حتی با خودش و به هر مبلغی را داشته و این حق از سوی تجدیدنظرخوانده به عنوان موکل به وی تفویض شده و وکیل موصوف نیز با اختیارات حاصل از سند رسمی وکالت مذکور به موجب سند رسمی شماره.. . مورخ 1391/8/22 دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . تهران نسبت به انتقال آپارتمان متنازع فیه به مبلغ 46/978/996 ریال به خودش نموده است. محکومیت وی به پرداخت مبلغی بیش از آنچه مورد بیع قرار گرفته توجیه حقوقی و قانونی نداشته و اقدام محکمه در کشف قیمت روز پلاک ثبتی مورد مناقشه با لحاظ متن سند رسمی موصوف صحیح نبوده و با درنظر گرفتن اختیارات وکیل در شرح سند رسمی وکالت مطالبه مبلغی بیشتر از مبلغ مورد معامله از سوی موکل تحت عنوان قیمت روز بر خلاف قصد و رضای طرفین و مندرجات سند رسمی خواهد بود. بنابراین دادگاه دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ 46/978/996 ریال که در سند رسمی شماره.. . به عنوان ثمن درج گردیده صحیح تشخیص داده ادعای تجدیدنظرخواه را تا این مبلغ وارد نمی داند مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تا مبلغ مذکور تایید می گردد و نسبت به مازاد تا مبلغ مندرج در دادنامه ضمن نقض حکم مورد درخواست تجدیدنظر در این خصوص حکم بر بی حقی و بطلان ادعای خواهان صادر می شود. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امی - مداح