در صورتی‬که در زمان مالکیت مالک سابق خسارتی به ملک وارد شده باشد و مالک جدید ملک را با وضع موجود خریداری نموده و غیر از حقوق مالکانه هیچ گونه حقی به وی واگذار نشده باشد نمی تواند خسارت وارد بر ملک را مطالبه نماید.

در خصوص دعوی م.ک. به طرفیت ن.الف. ر.ی. به خواسته 75/000/000 ریال به عنوان خسارت وارده به ملک مشارالیه به‬ انضمام هزینه دادرسی و متعاقب افزایش آن در جلسه دادرسی با جلب نظر کارشناس که پس از دعوت طرفین دعوی و اظهارات خواندگان به اخذ خسارت توسط مالک قبلی و البته اظهارات خواهان به بروز خسارت‬های جدید ناشی از فعالیت خواندگان دادگاه مراتب برای کارشناسی ارجاع که حسب نظریه 770-1393/4/14 میزان خسارت با توجه به ارزش کل ساختمان مبلغ 10/000/000 تومان تعیین این نظریه مصون از تعرض باقی مانده لهذا مستندا به مواد 198 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 331 از قانون مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به پرداخت 10/000/000 تومان بابت خسارت ناشی از ملک مجاور به ملک خواهان و مبلغ 500/000 هزار تومان بابت هزینه کارشناس 2/445/000 ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل قابل پژوهش در محاکم تجدیدنظر استان می باشد اجرای رای منوط به تودیع تتمه هزینه دادرسی مربوطه وفق بند 14 از ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت می باشد.
رییس شعبه 1049 دادگاه عمومی قاضی مامور شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی تهران
خلجی

آقایان ر.ی. و ن.الف. به طرفیت آقای م.ک. نسبت به دادنامه 0636-1392/7/21 صادره از شعبه 186 دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر به محکومیت غیرقطعی به پرداخت خسارت وارده به ملک و تسبیب در خسارت وارده از حیث هزینه دادرسی و دستمزد کارشناسی دادخواست تجدیدنظرخواهی تقدیم نموده اند تجدیدنظرخواهآن ها اعلام کرده اند تجدیدنظرخوانده مستحق دریافت خسارت نیست چرا که خسارت در زمان مالک قبلی ملک وارد شده که بر پایه اقدامات مالک اولیه ملک وی در شرکت بیمه حاضر و کلیه خسارات تودیع شده است با عنایت به محتویات پرونده ملاحظه می گردد تجدیدنظرخواندگان در دادخواست تقدیم شده به چگونگی ورود خسارت و زمان ورود آن اشاره نکرده و میزان خسارت وارده را به طور قطع 75/000/000 ریال تعیین کرده اند و در اولین جلسه دادرسی بدون ذکر رقم خسارت خواسته را افزایش داده و اعلام کرده اند در زمان احداث ساختمان از سوی تجدیدنظرخواهان ها در مجاورت ملک وی خسارت وارد شده است و خواهان وصول خسارت وارده می باشند و دادگاه محترم در مقام رفع ابهام از رای صادره زمان ورود خسارت را زمان احداث مجتمع مسکونی جنب ساختمان خواهان و قبل از انتقال ملک به تجدیدنظرخوانده اعلام نموده است که نظر به مراتب مذکور‬الذکر تجدیدنظرخواهی وارد است چرا که اولا آنچه از محتوای پرونده حاصل است و رای دادگاه بدوی هم بر این امر استوار می باشد خسارت در زمان مالکیت مالک قبلی به ملک وارد شده است نه در زمان مالکیت مالک فعلی (تجدیدنظرخوانده) ثانیا مالک قبلی ملک طی رویت نامه به شماره 52022-1391/9/1 ثبت شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . تهران ضمن اقرار به وصول خسارت وارده از این حیث از شرکت بیمه طی رسید عادی تحویلی که مصون از ایراد باقی مانده است کلیه حقوق خود را در تعقیب عامل حادثه زیان‬بار به سبب ورود خسارت به شرکت بیمه واگذار نموده است ثالثا خواهان اولیه (تجدیدنظرخوانده) هیچ مدرکی بر اینکه می تواند به قایم مقامی مالک قبلی به استناد آن مدرک از مسیول حادثه زیان‬بار مطالبه خسارت نماید ارایه نداده است و از طرفی مالک فعلی ملک با وضعیت موجوده ملک را ابتیاع نموده و غیر از حقوق مالکانه هیچ گونه حقی به وی واگذار نشده است علی‬هذا به استناد ماده 358 از قانون دادنامه معترض عنه را نقض نموده به جهت متکی نبودن ادعای معنون به ادله لازمه کافیه به استناد ماده 2 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی صادر و اعلام می گردد. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 4 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
جوادی - سعادت زاده