در مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات متقابل صرف حضور خریدار در دفتر اسناد رسمی بدون انجام تعهد قراردادی (پرداخت ثمن) کافی نبوده و باید دلیل مبنی بر پرداخت ثمن (الباقی ثمن به صورت چک تضمین شده یا وجه نقد) ارائه دهد.

در خصوص دعوی خواهان آقای ر.ع. با وکالت آقای الف.ب. به ‬طرفیت آقایان وخانم‬ها ح. ح. م. م. د. ر. ط. م. الف. ن. پ. الف. همگی با شهرت ک. و خانم ن.د. همگی با وکالت خانم م.ص. به خواسته الزام خواندگان به تحویل و تنظیم شش دانگ پلاک ثبتی.. . و پرداخت خسارت قراردادی ناشی از تاخیر در انجام تعهد به جهت تاخیر در تحویل و تنظیم سند روزانه 2/000/000 ریال از تاریخ 1391/11/5 به‬ انضمام خسارت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل بدین شرح که وکیل خواهان اظهار داشته به موجب مبایعه نامه شماره 5592040-1391/11/3 منعقده در تاریخ 1391/10/5 فی‬مابین موکل و خواندگان دعوی مالکیت شش دانگ پلاک ثتبی فوق الذکر به موکل واگذار شده که موکل در پرداخت ثمن معامله طبق مبایعه نامه اقدام می نماید که حالیه خواندگان از تعهد خود امتناع می نمایند. دادگاه با بررسی پرونده و دلایل ابرازی از سوی خواهان علی الخصوص مبایعه نامه فوق الذکر و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت بشماره 51742-1391/12/26 از اداره ثبت بخش 12 تهران که دلالت بر مالکیت خواندگان دارد و نیز گواهی شماره 10/3141-1391/12/7 صادره از سوی سردفتر اسناد رسمی.. . تهران دال بر عدم حضور خواندگان جهت انتقال سند لذا دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و به‬ استناد به مواد 10219220 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خواندگان ردیف اول و دوم را به حضور در یکی از دفترخانه ‬های رسمی تهران و انتقال شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر و خوانده ردیف اول را به تحویل مبیع در حق خواهان محکوم می نماید. همچنین نامبردگان را مشترکا به پرداخت مبلغ 2/000/00050 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در تنظیم سند از تاریخ 1391/11/13 لغایت صدور حکم و نیز از اکنون تا زمان اجرا بر مبنای محاسبه اجرای احکام از ماخذ مذکور محکوم می نماید و نیز دادگاه به‬ استناد بند 14 از ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین خواهان‬ را پس از صدور حکم بدوی مکلف به پرداخت مابه ‬التفاوت هزینه دادرسی بر مبنای محکوم‬به می دارد. ضمنا سایر دعاوی خواهان به ‬شرح دادخواست باتوجه به استرداد آن ها به‬ استناد به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران
پورمند

آقایان 1- ح. 2- ح. نام خانوادگی هر دو ک. با وکالت خانم م.س. به طرفیت آقای ر.ع. با وکالت آقای الف.ب. نسبت به دادنامه شماره 237 مورخ 1392/4/16 شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواهی کرده اند بر اساس دادنامه یاد شده حکم به محکومیت تجدیدنظرخواهآن ها به حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال شش دانگ پلاک ثبتی.. . و.. . فرعی از.. . اصلی بخش 12 تهران و تجدیدنظرخواه ردیف دوم به تحویل مبیع در حق تجدیدنظرخوانده صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه تجدیدنظرخواهان ها به موجب مبایعه نامه استنادی متعهد به تحویل مبیع و تنظیم سند رسمی ملک مورد ترافع به ‬نام خریدار شده اند و انجام موارد مذکور از زمره تعهدات خودداری آن ها است نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواهآن ها اعتراض موجه و مدللی که باعث نقض این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته (تنظیم سند و تحویل مبیع) شود به عمل نیامده است از این رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته با این اصلاح که محکومیت آن ها به تنظیم سند رسمی به نسبت سهم ‬الارث آن ها است تایید می گردد. راجع به تجدیدنظرخواهی از حیث محکومیت به پرداخت خسارت عدم انجام تعهد نظر به اینکه صرف حضور خریدار در دفتر اسناد رسمی بدون انجام تعهدات قراردادی اش در ارتباط با پرداخت ثمن که مطابق قرار‬داد استنادی موکول به زمان تنظیم سند شده کافی برای استحقاق نامبرده به اخذ خسارت نمی باشد نظر به اینکه از ناحیه خواهان نخستین (تجدیدنظرخوانده) و کتبی که نشان دهد به تعهد خود در ارتباط با پرداخت ثمن (با همراه داشتن الباقی ثمن به صورت چک تضمین شده یا وجه نقد در موعد مقرر برای تنظیم سند رسمی انتقال) ارایه نشده است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض می گردد و حکم به بی‬حقی خواهان نخستین صادر می گردد. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نورزاد - جلالوند
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای الف.ب. به وکالت از آقای ر.ع. به طرفیت آقایان ح. و ح.ک. مبنی بر پذیرش اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره 1332 مورخ 1392/12/11 و صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت وجه التزام قرارداد عادی فروش ملک به شماره 5592040 مورخ 1392/11/3 به دلیل عدم حضور در دفتر خانه در تاریخ 1391/12/7 که در این مرحله از دادرسی با ارایه گواهی از دفترخانه.. . با اشاره به شماره چک تضمینی الباقی ثمن معامله ایفاء تعهد می باشد که در زمان دادرسی مکتوم بوده است بنابراین به تجویز ماده 198 و 438 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه شماره 1332 مورخ 1392/12/11 رای به محکومیت آقایان ح. و ح.ک. به پرداخت وجه التزام مقرر در بند 5 ماده 6 قرارداد از تاریخ 1391/12/7 آن هم به میزان سهم تا زمان ایفاء تعهد (انتقال رسمی سهم مشاع از مبیع) در حق خواهان با احتساب خسارات دادرسی صادر می نماید. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
نورزاد – جلالوند