تا زمانی که دلیلی بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذینفع ارایه نشود؛ طرح دعوای اعلام بطلان بیع به جهت مستحق للغیر بودن مبیع از سوی خریدار قابل استماع نیست.

در خصوص دادخواست آقای الف. م.ب. به طرفیت آقای ع. ر. به خواسته اعلام بطلان مبایعه نامه عادی یک باب مغازه به متراژ 42 متر مربع به تاریخ 1382/11/8 مقوم به 51/000/000 ریال و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ 420/000/000 ریال به نرخ روز احتساب خسارات دادرسی و غرامات بدین شرح که خواهان مدعی است به موجب مبایعه نامه فوق خوانده یک مغازه به متراژ 42 متر مربع را در شهرک م. در قبال 420/000/000 ریال به وی فروخته و وجه آن را دریافت داشته ولی مشخص شد مغازه متعلق به غیر می باشد و حالیه به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع خواهان خواستار استرداد ثمن معامله به همراه خسارات وارده گردیده است آقای م. م.ن. از خوانده و آقای م. ک. از خواهان اعلام وکالت نموده است و وکیل خوانده اعلام داشته این مبایعه نامه صوری است و در پرونده کیفری اظهاراتی خلاف ادعا در این پرونده دارد و خواهان هیچ دلیلی بر پرداخت وجه فوق ارایه نکرده است. در پرونده کیفری نیز خواهان تناقض گویی داشته و دلیلی بر پرداخت ثمن معامله ارایه نکرده است و دادیاری به دلیل تناقض گویی آقای م.ب. و عدم ارایه دلیل به پرداخت وجه به آقای ع. ر. و به دلیل فقد دلیل بر انتساب بزه قرار منع تعقیب متهم (خوانده) را صادر نموده که این قرار تایید گشته لذا دادگاه خواسته خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند - حسین عبداللهی

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.م. الف. به وکالت از آقای الف. م. ب. به طرفیت آقای ع. ر. با وکالت بعدی م. م.ن. نسبت به دادنامه شماره 00702 مورخ 1392/9/25 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر اعلام بطلان مبایعه نامه عادی یک باب مغازه به متراژ 42 متر مربع به تاریخ تنظیم 1382/11/8 و درخواست استرداد ثمن معامله به مبلغ چهل و دو میلیون تومان به نرخ روز با احتساب خسارات دادرسی و غرامات حکم به بطلان دعوی صادر شده است. که متعاقب ابلاغ دادنامه به طرفین از سوی تجدیدنظرخواه در فرجه قانونی نسبت به دادنامه اعتراض شده است. که در این مرحله از رسیدگی با بهره برداری از پرونده استنادی جزایی به شماره 890734 که طی آن راجع به شکایت تجدیدنظرخواه علیه تجدیدنظرخوانده مبنی بر فروش مال غیر نسبت به یک باب مغازه به مساحت چهل متر مربع قرار منع تعقیب صادر شده و با اعتراض به قرار منع تعقیب شعبه 101 دادگاه جزایی دماوند طی دادنامه 00316 مورخ 1390/4/23 با رد اعتراض قرار منع تعقیب را عینا تایید نموده است. و در ادامه با دعوت از اصحاب پرونده و استماع اظهارات طرفین و وکلای آنان در مجموع با این استدلال که قطع نظر از اینکه تجدیدنظرخواه بابت مبایعه نامه تنظیمی وجهی بابت ثمن معامله پرداخت کرده باشد یا خیر از آنجا که دلیل و مدرکی که دلالت بر تعرض شخص ثالث به عنوان مالک واقعی و یا ذی نفع نسبت به قرارداد تنظیمی فی مابین اصحاب دعوی داشته باشد ارایه نشده بنابراین طرح دعوی ابطال مبایعه نامه به جهت مستحق للغیر بودن مبیع از سوی خریدار قابلیت استماع نداشته لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 2 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران
حمیدرضا قمری - جعفر افراشی