عدم اجرای دادنامه قطعیت یافته مبنی بر تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال به غیر و گذشت مدت طولانی از آن تنفیذ عملی انتقال منافع عین مستاجره توسط موجر تلقی می شود.

دراین پرونده وراث مرحوم ع.خ. به ‬نام های 1- ش. 2- ش. 3- س. 4- م. همگی خ. 5- ر.د. تماما با وکالت آقای ک.ز. به طرفیت 1- ع.س. 2- د.ف. 3- ح.و. 4- الف.ر. مستند به دادنامه مسبوق این شعبه به شماره 1080 که به دلیل انقضای مدت مقرر در ماده 28 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 کان‬ لم ‬یکن گردیده و دادخواستی مجددا مطرح و ملخص ادعای خواهان این است که طبق قرارداد اجاره 86079-1364/5/5 دفترخانه.. . تهران یک واحد آپارتمان جزء پلاک ثبتی.. . بخش 2 تهران با حق سلب انتقال به غیر از طرف مالک وقت غ.م. به ع.س. خوانده ردیف اول به اجاره واگذار می کند ولی مشارالیه طبق وکالت‬نامه رسمی مورخه 1368/9/4 دفترخانه.. . تهران مورد اجاره را به سایر خواندگان منتقل [می نماید] و در این ارتباط دادنامه 1080 صادر ولی به‬ علت موانع مالی نسبت به اجرای حکم اقدام نمی شود و دادگاه نیز با توجه به اینکه آثار موضوع دادنامه اصداری از این شعبه به شماره 1080 منتفی و از بین رفته و رای اصداری مسبوق کان‬ لم‬ یکن گردیده ضمن تعیین وقت و دعوت از طرفین و تشکیل جلسه دادگاه خواندگان ردیف سوم به بعد با ارایه اسناد جدیدی که در روند رسیدگی قبلی بوده به دادگاه ارایه نشده بود اظهار نموده ‬اند که انتقال با اذن و اجازه و تجویز مالک قبلی آقای غ.م. انجام یافته و دادگاه ضمن ملاحظه اسناد ارایه شده از جمله مستندات مورخه 1366/3/9 و ظهر و روی آن و سند 1368/9/4 و وکالت‬نامه.. . مورخه 1366/9/21 دفترخانه.. . تهران و مسبوق بر مالکیت مورث خواهان‬ها (مورخه 1382/12/2) اولا: خوانده ردیف اول ع.س. مستاجر اولیه در مورخه 1366/3/9 منافع مورد اجاره را طی این سند عادی انتقال می دهد و به‬ شرح ذیل آن مالک وقت آقای غ.م. با انتقال بعدی منافع مذکور به الف.ح. و ف.ج. موافقت خود را اعلام می کند و در همین راستا هم آقای ع.س. وکالت‬نامه ه‬ای به‬ شماره 34018 مورخه 1366/9/26 دفترخانه.. . تهران به خریداران ماذون یعنی ف.ج. و الف. ح. اعطا می نماید به‬ عبارتی قبل از مالکین مورث خواهان‬ها و در زمان مالکیت آقای غ.م. این انتقال به خواندگان با دریافت رسید اجاره منتسب به وراث مرحوم غ.م. یعنی آقای ح. م. صورت گرفته و ادعای خواندگان مبنی بر اذن این انتقال قریب به واقع می‬ نماید و با تکیه بر روابط عرفی و همچنین رسید مذکور این اذن قبل از مالکیت مورث خواهان‬ها جاری تلقی می شود با توجه به اینکه ملک در سال 1381-1380از طریق انتقال اجرایی به تملک مورث خواهان‬ها درآمده است فلذا دعوی حاضر با تکیه بر اسناد ارایه شده محمول بر صحت نبوده و به واسطه عدم اتکاء به دلیل خواسته حکم بر صحت نبوده و حکم بر بی‬ حقی خواهان صادر می‬ شود. رای صادره ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظر است.
رییس شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران
ابراهیمی

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9309972160300398 مورخ 1393/4/30 صادره از شعبه 38 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به‬ موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواهان ش. م. س. ش. شهرتین همگی خ. و ر.د. با وکالت ک. ز. نسبت به دعوی مطروحه به خواسته تخلیه یک باب مغازه جزء پلاک ثبتی.. . تهران جهت انتقال منافع مورد اجاره به غیر اصدار گردیده است در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که اولا هر چند به ‬موجب اجاره ‬نامه رسمی شماره.. . مورخ 1364/5/5 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره.. . تهران حق انتقال منافع عین مستاجره کلا یا جزیا یا حتی به‬ نحو اشاعه از مستاجر سلب گردیده و مستاجر اولیه به ‬نام ع.س. با تخلف از تعهدات و شرایط مندرج در قرارداد مبادرت به انتقال عین مستاجره به سایر خواندگان نموده و این تخلف نیز به ‬موجب دادنامه سابق‬ الصدور این شعبه به شماره 607 مورخ 1385/4/31 محرز و مسلم گردیده است لیکن با عدم اجرای دادنامه قطعیت یافته از ناحیه موجرین و عدم پرداخت حق کسب و پیشه مستاجرین در فرجه زمانی معینه در آن مقطع به نوعی از حق ایجاد شده ناشی از تخلف مستاجرین چشم‬ پوشی نموده و با گذشت مدت زمان مدیدی از سال 1385 لغایت 1392 (تاریخ تقدیم دادخواست مجدد) عملا اقدام صورت گرفته را تنفیذ نموده اند و تکرار مجدد همان دعوی به استناد همان تخلف قابلیت پذیرش را نداشته است. ثانیا هر چند موضوع معنونه خروج موضوعی از قاعده اعتبار امر قضاوت شده دارد لیکن با عدم اقدام موجرین در جهت استفاده از حق ایجاد شده علی‬رغم اصدار حکم قطعی به ‬نوعی از اعمال حق ایجاد شده انصراف خود را اعلام داشته اند از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اول از ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی نتیجتا دادنامه معترض‬ عنه را تایید و استوار می نماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امانی شلمزاری – کریمی