رای قضایی شماره 9409970221700162

رای قضایی شماره 9409970221700162

مجموعه کامل آرای قوه قضاییه

رای قضایی شماره 9409970221700162


شماره دادنامه قطعی:
9409970221700162

تاریخ دادنامه قطعی:
1393/08/19

گروه رای:
حقوقی

نوع مرجع:
دادگاه تجدیدنظر استان

عنوان رای:
شرط مطالبه اجرت‬ المثل توسط خریدار

پیام رای:
مالکیت خریدار پس از تنظیم سند رسمی مستقر می شود. بنابراین تا زمانی که انتقال به‬ موجب سند رسمی محقق نگردد مطالبه اجرت ‬المثل توسط او وجاهت قانونی ندارد.

رای دادگاه بدوی
در خصوص دعوی م.ف. با وکالت آقای ب.ل. و خانم س.الف. اصل به‬ طرفیت آقای ح.چ. به خواسته مطالبه اجرت‬ المثل از تاریخ 1391/6/21 (تاریخ تحویل مبیع) لغایت 1392/11/21 جمعا به مبلغ 200/202/000 ریال از بابت خسارت تاخیر در انجام تعهد و الزام به تنظیم سند رسمی قطعه.. . تفکیکی پلاک ثبتی.. . بخش 10 تهران به مساحت 69/85 مترمربع فک رهن و تسلیم و تحویل مورد معامله با احتساب خسارات دادرسی توجها به جمیع اوراق و محتویات پرونده مستندات ابرازی اظهارات وکیل خواهان در جلسات دادگاه کپی قرارداد پیش‬ فروش مورخه 1390/2/18 که به ‬موجب آن خواهان یک واحد آپارتمان حدود 70 مترمربع در طبقه چهارم قطعه.. . تفکیکی پلاک ثبتی مذکور را از خوانده پیش خرید ثمن معامله را پرداخت و مقرر گردیده مورخه 1390/2/20 مورد معامله تحویل و سند رسمی به‬ نام خواهان انتقال داده شود. نظر به اینکه قرارداد مرقوم قراردادی است لازم که مفاد آن بنا بر قواعد لزوم و صحت برای طرفین متبع و لازم ‬الرعایه می باشد و طرفین مکلفند تعهداتی را که به تبعیت از اصل آزادی اراده قبول نموده اند تحمل و تقبل نمایند و مستنبط از مندرجات قرارداد و سایر شرایط و قیود آن اینست که مقصود طرفین انجام معامله بوده است و با توجه به اینکه تنظیم سند رسمی از آثار و لوازم عقد مزبور می باشد و به دلالت پاسخ استعلام ثبتی سند رسمی ملک پلاک ثبتی مذکور به‬ نام خوانده است و با عنایت به اینکه خوانده نیز با وصف دعوت از طریق نشر اگهی در روزنامه کثیرالانتشار در جلسه دادگاه حاضر نشده دفاع و ایراد و تکذیبی نسبت به دعوی خواهان و مستندات ابرازی وی به ‬عمل نیاورده و دلیلی بر ایفاء تعهد و یا اسقاط آن ارایه نکرده است و نظر به اینکه طبق بند 3 ماده 362 قانون مدنی عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید و مطابق 376 از همان قانون در صورت تاخیر در تسلیم مبیع یا ثمن ممتنع اجبار به تسلیم می شود فلذا دادگاه دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد فوق‬ الذکر و مواد 10-219-220-223 قانون مرقوم و مواد 515-519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده به فک رهن و تنظیم سند رسمی آپارتمان قطعه.. . پلاک ثبتی مذکور و تحویل مورد معامله آپارتمان پلاک ثبتی مرقوم و محکومیت ایشان به پرداخت مبلغ 409/828 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 4/872/000 ریال بابت حق ‬الوکاله وکیل در حق خواهان صادر و اعلام می نماید و اما در مورد مطالبه اجرت‬ المثل ایام تصرف ‬نظر به اینکه آپارتمان پلاک ثبتی فوق‬ الذکر هنوز و نیز در تاریخ مورد ادعا به ‬نام خواهان انتقال نیافته و سندرسمی آن به ‬نام ایشان تنظیم نشده است و در واقع ایشان مالکیتی نسبت به آن ندارد نمی تواند مطالبه اجرت‬ المثل نماید. مالکیت خواهان پس از تنظیم سند رسمی به‬ نام وی مستقر خواهد شد و پس از تنظیم سند رسمی چنانچه تحویل ندهد خواهان می تواند اجرت‬ المثل ایام تصرف را مطالبه بکند. با توجه به اینکه انتقال مالکیت همان‬طوری‬که ماده 22 قانون ثبت معترض آن شده در واقع از زمان تنظیم سند رسمی محقق می شود و قبل از تنظیم سند رسمی ملک به ‬نام خواهان و همان‬طوری‬که فوقا اشاره شد استحقاق مطالبه اجرت‬ المثل را ندارد قرارداد پیش ‬فروش فی‬ نفسه مملک نبوده و مثبت مالکیت خواهان نیست. بنابراین دادگاه دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص به استناد ماده 197 از قانون مذکور حکم به بی‬حقی خواهان صادر و اعلام می نماید. رای صادره در قسمت اول غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه دادگاه و در قسمت اخیر ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران
موسی وند

رای دادگاه تجدیدنظر استان
در خصوص تجدیدنظرخواهی م.ف. با وکالت ب.ل. به‬ طرفیت ح. چ. نسبت به دادنامه شماره 1064 مورخ 1393/10/20 صادره از شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به ‬موجب آن دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته فک رهن و تنظیم سند رسمی و تحویل آپارتمان قطعه.. . و پرداخت هزینه دادرسی پذیرفته شده و در قسمت دیگر دعوی معترض به خواسته اجرت‬ المثل به جهت عدم انتقال رسمی به‬ نام ایشان محکوم به بطلان شده و تجدیدنظرخواه از این بخش تجدیدنظرخواهی نموده است دادگاه با بررسی و مداقه در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه دلیل قانونی در جهت نقض دادنامه اریه نداده و حکم صادره وفق موازین ساری و جاری صادر گردیده است مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض‬ عنه عینا تایید می گردد. این رای قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صیدی – امامی

قاضی:
موسی وند , علیرضا صیدی , امامی

منبع
سامانه ملی آرای قضایی

مواد مرتبط با این رای

ماده 362 - آثار بیعی که صحیحا واقع شده باشد از قرار ذیل است: 1 - به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود؛ 2 - عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد؛ 3 - عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم می نماید؛ 4 - عقد بیع مشتری رابه تادیه ثمن ملزم می کند.

مشاهده ماده 362 قانون مدنی

ماده 515 - خواهان حق دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارات ناشی از دادرسی یا تاخیر انجام تعهد یا عدم انجام آن را که به علت تقصیر خوانده نسبت به اداء حق یا امتناع از آن به وی وارد شده یا خواهد شد همچنین اجرت المثل را به لحاظ عدم تسلیم خواسته یا تاخیر تسلیم آن از باب اتلاف و تسبیب از خوانده مطالبه نماید. خوانده نیز می تواند خسارتی را که عمدا از طرف خواهان با علم به غیر محق بودن در دادرسی به او وارد شده از خواهان مطالبه نماید. دادگاه در موارد یادشده میزان خسارت را پس از رسیدگی معین کرده و ضمن حکم راجع به اصل دعوا یا به موجب حکم جداگانه محکوم علیه را به تادیه خسارت ملزم خواهد نمود. در صورتی که قرارداد خاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقد شده باشد برابر قرارداد رفتار خواهد شد. تبصره 1 - در غیر مواردی که دعوای مطالبه خسارت مستقلا یا بعد از ختم دادرسی مطرح شود مطالبه خسارتهای موضوع این ماده مستلزم تقدیم دادخواست نیست. تبصره 2 - خسارت ناشی از عدم النفع قابل مطالبه نیست و خسارت تاخیر تادیه در موارد قانونی قابل مطالبه می باشد.

مشاهده ماده 515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 519 - خسارات دادرسی عبارتست از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه های دیگری که به طور مستقیم مربوط به دادرسی و برای اثبات دعوا یا دفاع لازم بوده است از قبیل حق الزحمه کارشناسی و هزینه تحقیقات محلی.

مشاهده ماده 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM