اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری می تواند مابه التفاوت قیمت را از ثمن مسترد کند.

در خصوص دادخواست ج.ن. به طرفیت ن.و. به خواسته استرداد مازاد ثمن به جهت کسری مبیع به متراژ 20 مترمربع و خسارات دادرسی مستند به تصویرمصدق قولنامه شماره 42 مورخ 1391/12/20 با امعان نظر در محتویات پرونده اظهارات خواهان متن دادخواست تقدیمی مستندات ابرازی به ویژه توجه به قرارداد ابرازی و احراز رابطه قراردادی فی‬مابین طرفین پرونده که به‬ موجب آن یک واحد آپارتمان حدودا 79 مترمربع به خواهان واگذار گردیده که خواهان اظهار داشته ملک موصوف 59 متر می باشد و مقدار بیست متر آپارتمان مذکور از نظر مساحت کسری دارد و ملاحظه دفاعیات خوانده و عدم ارایه دلیل معارض از سوی ایشان به ‬ویژه اذعان تلویحی وی به کسر بودن متراژ ملک همچنین توجه به این نکته که آنچه در عرف متدوال می باشد قیدکلمه ((حدود 79 متر)) با اختلاف دو یا سه متر رایج و قابل قبول می‬باشد نه آنکه بیست متر اختلاف با قیدکلمه ((حدود)) قابل توجیه باشد فلذا دادگاه خواسته خواهان را ثابت تشخیص داده به مواد 519198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت استرداد مازاد ثمن معامله معادل 20 مترمربع هر مترمربع معادل 6/330/000 ریال در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان می باشد.
دادرس شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بهارستان - رهنمافر

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ن.و. به‬ طرفیت آقای ج.ن. به‬ شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره 467 مورخ 1392/8/9 صادره از شعبه 6 دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان بهارستان که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به استرداد ثمن معامله مازاد بر متراژ مندرج در قرارداد با متراژ واقعی به مقدار 20 متر مربع از قرار هر متر مربع 6/330/000 ریال می باشد نظر به جلب نظر کارشناس در این مرحله مقدار کسری آپارتمان با آنچه در قرارداد قید شده 19/80 متر‬مربع است فلذا دادگاه ضمن اصلاح دادنامه از این حیث و با با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی ‬اعتباری آن را فراهم آورد در این مرحله ازدادرسی به‬ عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ‬یک از جهات مندرج درماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‬های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقرات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می نماید رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
موسوی – مداح