پذیرش درخواست تخلیه محل کسب و پیشه به واسطه "احتیاج شخصی" موجر منوط به احراز نیاز وی به اشتغال در محل مورد اجاره به منظور ارتزاق است به طوری که اگر مالک در آنجا به کسب وکار نپردازد زندگی اقتصادی و مادی او تامین و اداره نشود.

خواسته خواهان آقای م. م. الف. ط. به طرفیت آقای الف. الف. گ. با وکالت آقای ع. ش. و خانم م. س. تخلیه مغازه پلاک ثبتی.. . به لحاظ احتیاج شخصی می باشد. نظر به اینکه به دلالت اظهارات خواهان در جلسه دادرسی مورخ 1393/10/20 نامبرده علاوه بر مغازه موضوع این پرونده دارای 6 باب مغازه دیگر در همان محل بوده و 3 واحد آپارتمان در طبقات بالای مغازه های مذکور داشته که آن را واگذار نموده و همچنین یک مغازه از طریق انتقال اجرایی به نامبرده منتقل که آن را نیز واگذار نموده است نظر به اینکه مطابق شق 2 ماده 15 قانون موجر و مستاجر 56 صدور حکم تخلیه منوط به احراز نیاز مالک به اشتغال در محل مورد اجاره به منظور ارتزاق است به طوری که اگر مالک در آنجا به کسب و کار نپردازد زندگی اقتصادی و مادی او تامین و اداره نشود. نظر به اینکه این معنا از اظهارات و مطالب خواهان استنباط نشده از این رو به لحاظ عدم احراز نیاز شخصی مالک (خواهان) حکم به بطلان دعوا صادر و اعلام می شود. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 34 دادگاه عمومی و حقوقی تهران - احسان مظفری

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. م.الف. ص. به طرفیت آقای الف. الف. گ. با وکالت آقای ع. ش. و م. س. از دادنامه شماره 9301007 مورخ 1393/10/21 صادره از شعبه 34 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه مغازه به پلاک ثبتی.. . به جهت نیاز شخصی به شرح استدلالی که در رای آمده است حکم به بطلان دعوای نامبرده صادر و اعلام گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و ادله و مستندات ابرازی طرفین و تحقیقات انجام شده تجدیدنظرخواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد و رای صادره از نظر استناد به مواد و منابع قانونی و رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده و بر اساس موازین قانونی و مستنبط از اصول و قواعد حقوقی اصدار یافته است. فلذا به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را عینا تایید و استوار می نماید. این رای حضوری و قطعی است.
مستشار شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی