در فرض پیش بینی خسارت قراردادی(وجه التزام) تاخیر در انجام تعهد(تخلیه) در موعد معین مطالبه اجرت المثل ایام تصرف علاوه بر وجه التزام مسموع نخواهد بود.

در خصوص دعوی خواهان ها (1- م.ی. 2- م.ک.)به طرفیت خوانده (ش.ح. با وکالت آقای م.س.)دایر بر مطالبه اجرت المثل یک دستگاه آپارتمان مسکونی از تاریخ 19/3/91 لغایت 19/10/91 معادل / 000/600/80 ریال و خسارات ناشی از تخریب ملک موصوف معادل/ 000/000/35 ریال و جریمه موضوع بند 14 ماده 6 اجاره نامه فی مابین معادل/ 000/500/73 ریال و بهاء مصرفی آب و برق و گاز معادل /000/000/7 ریال جمعا معادل/ 000/100/196 ریال با احتساب خسارات دادرسی نظر به اینکه مستندات پرونده دلالت بر آن دارد که آپارتمان موضوع پلاک ثبتی 302/2741 در حیطه مالکیت رسمی خواهان ها بوده و به شرح اجاره نامه عادی مورخ 25/7/90 برای مدت یکسال و با شرایط مقرر در آن در حیطه اجاره خوانده قرارگرفته و به شرح بند 14-6 از قرارداد مرقوم مقررشده است مستاجر به محض اتمام مدت اجاره عین مستاجره را تخلیه و به موجر تسلیم نماید و درصورت عدم اجرای تعهد موظف است روزانه /000/350 ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد نظر به اینکه عین مستاجره در موعد مقرر تسلیم نشده است و دفاعیات وکیل خوانده نیز موثر در مقام نیست بنابراین دعوی خواهان در این قسمت ثابت تشخیص می شود و به استناد 230 از قانون مدنی و مواد 198 و519 از قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه خوانده را به پرداخت مبلغ /000/500/73 ریال بابت تاخیر در اجرای تعهد و مبلغ /000/000/35 ریال بابت خسارت وارده به ملک خواهان ها و مبلغ / 000/000/7 ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف در حق خواهان ها محکوم می نماید دعوی مطالبه اجرت المثل به لحاظ اینکه وجه التزام بدل از اجرت المثل بعد از اتمام مدت اجاره بوده است بنابراین محکوم به بی حقی می شود همچنین محکوم می شود خسارات دادرسی را وفق تعرفه قانونی بپردازد رای صادره ظرف 20 روز تجدیدنظر پذیراست.
رییس شعبه 17 دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ح. با وکالت آقای م.س. از یک طرف و خانم م.ی و آقای م.ک. از طرف دیگر نسبت به دادنامه شماره 1149 مورخ 92/12/17 صادره از شعبه 17 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبالغ73500000 ریال بابت تاخیر در اجرای تعهد و7000000 ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف و35000000 ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظر خوانده محکوم شده است در یک قسمت از خواسته تجدیدنظرخواهان خانم م.ی. و آقای م.ک. دایر به مطالبه اجرت المثل حکم به بی حقی صادر شده است با توجه به محتویات پرونده در مورد محکومیت آقای ش.ح. به مبلغ های73500000 ریال بابت تاخیر در اجرای تعهد و پرداخت مبلغ35000000 ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظرخواندها در این مرحله از رسیدگی از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارایه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد ولیکن مشاهده می شود که تجدیدنظرخواهان آقای م.ک. و خانم م.ی. مطالبه اجرت المثل را از تاریخ 19/3/1391 لغایت زمان تخلیه 19/10/1391 کرده است و تجدیدنظرخوانده طی رسیدهای به شمارهای 1776/404 مورخ91/5/19 و12940 مورخ 91/6/19 و 1294 مورخ 91/7/22 و 1294 مورخ 91/4/19 به مقیاس اجرت المسمی اجاره نامه قبلی مجموعا به مبلغ 38400000 ریال به حساب تجدیدنظرخواهان واریز کرده است لیکن در رای صادره قید نگردیده است که اشتباه می باشد با کسر مبلغ پرداخت شده از متن رای و حکم مذکور اصلاح می گردد این اشتباه به اساس حکم خدشه ای وارد نمیکند مستندا به ماده های 358 و351 قانون مارالذکر ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده و با اصلاح مرقوم رای معترض عنه را در این بخش تایید می نماید ولیکن در مورد محکومیت تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبلغ 7000000 ریال از بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز اعتراض وارد به نظر می رسد به لحاظ اینکه از طرف تجدیدنظر خوانده ها مدرکی که حکایت کند تجدیدنظر خوانده ها مصرف آب و برق و گاز را در زمان تجدیدنظرخوانده ها پرداخت نشده است پرداخت کرده اند در پرونده مشهود نیست استنادا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی رای معترض عنه در این قسمت نقض و مستندا به ماده 197 قانون مذکور و ماده 1257 قانون مدنی حکم به بی حقی خواسته تجدیدنظر خوانده ها صادر و اعلام میگردد در مورد تجدیدنظرخواهی خانم م.ی. و آقای م.ک. به آن بخش از خواسته که در مورد مطالبه اجرت المثل حکم بر بی حقی صادرشده است ایراد و اعتراض موثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارایه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد چون در متن اجاره نامه اعلامی قید شده است اگر مستاجر در موعد معین ملک را تخلیه نکرد باید روزانه به مبلغ سیصدوپنجاه هزار ریال پرداخت کند مطالبه اجرت المثل اضافه برتعهد اعلامی صحیح به نظرنمیرسد مطابق با شرع و قانون نیست ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده استنادا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم معترض عنه تایید و استوار می گردد حکم صادره قطعی است.
مستشاران شعبه 31 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شریعتی ـ افشار