با توجه به تعریف قانونی عقد رهن وجود دین در زمان تشکیل عقد رهن شرط صحت عقد است.

در خصوص دعوای خواهان ع.ق. با وکالت ج.م. و ع.ب. به طرفیت خواندگان 1- دفترخانه اسناد رسمی.. . تهران 2- م.م. با وکالت ع.ک. 3- اداره اول اجرای اسناد تهران به خواسته ابطال سند رهنی شماره 57932 مورخه 29/3/1389 و ابطال اجراییه صادره از ناحیه خوانده ردیف سوم به شماره 1/9100621 مورخه 16/4/1392 و تحویل سند ملک موضوع سند رهنی با پلاک ثبتی 20792/2 مفروز از پلاک 3525 فرعی از اصلی مذکور دادگاه اولا نظر به آنکه خواندگان ردیف های اول و سوم مسیولیت قهری یا قراردادی با خواهان ندارد بنابراین دعوا متوجه آن ها نبوده و مستندا به بند 4- ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 89 آن قانون قرار رد دعوای خواهان نسبت به خواندگان یادشده صادر و اعلام می گردد. ثانیا با توجه به اینکه شماره مندرج در ستون خواسته مربوط به اجراییه نیست بلکه صرفا یک نامه اداری است به این ترتیب دعوا در این قسمت مطابق موازین قانونی اقامه نشده و مستندا به ماده 2 قانون اخیرالذکر قرار عدم استماع دعوا در این قسمت صادر و اعلام می گردد. ثالثا نظر به آنکه خواهان دلیلی مبنی بر تسلیم سند پلاک ثبتی موضوع سند رسمی به خوانده ردیف دوم ارایه نکرده و اصل بر عدم است و در عقد رهن مال موضوع رهن و تسلیم مرتهن شده و الزاما سند تحویل نمی گردد و عرف مسلم نیز مثبت این موضوع است با پذیرش دفاعیات وکیل خوانده ردیف دوم در این قسمت دعوای خواهان را در این خصوص ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان در این قسمت صادر و اعلام می دارد. رابعا نظر به این که حسب ماده 771 قانون مدنی عقد رهن نسبت به دین مدیون واقع می شود و تا دینی وجود نداشته باشد عقد رهن واقع نخواهد شد به این ترتیب دفاعیات وکیل خوانده ردیف دوم با توجه به عبارات مندرج در متن سند رهنی نمی تواند وارد باشد و اصاله الصحه جاری نشده تا بتوان از آن بهره حقوقی گرفت زیرا در متن سند رهنی با موضوع رهن جهت تضمین پرداخت مطالبات مرتهن بوده و بابت مبادلات مالی و تجاری و اعتبار پرداختی و تامین کامل مطالبات مرتهن تا سقف مشخصی پیش بینی شده و مدت برای آن تعیین و تعیین دین نیز به عهده مرتهن گذاشته شده است تمام عبارات ظهور در آن دارد که زمان عقد رهن دینی وجود نداشته است و با منتفی بودن موضوع دین تحقق عقد رهن صحیح نخواهد بود. بنابراین عقد رهن وفق ماده 771 قانون مدنی واقع نشده است دادگاه دعوای خواهان را در این قسمت ثابت دانسته و مستندا به مواد 771 قانون مدنی و 197 و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان سند رهنی شماره 57932 مورخه 29/3/1389 دفترخانه.. . تهران صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود. نظر به درخواست مطالبه خسارات دادرسی خوانده ردیف دوم به پرداخت مبلغ 000/253/3 ریال بابت خسارات دادرسی در حق خواهان محکوم گردید. این قسمت جزو رای می باشد.
رییس شعبه 215 دادگاه حقوقی تهران - انیس حسینی

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 000969 مورخ 12/12/92 صادره از شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران در آن قسمت که به صدور حکم بر بطلان سند رهنی شماره 57932 مورخ 89/3/29 دفتر اسناد رسمی.. . تهران و پرداخت خسارات دادرسی اشعار دارد مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده می باشد و مفاد لایحه تجدیدنظرخواه نیز به نحوی نیست که خدشه ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی اعتباری آن شود و بر نحوه رسیدگی و استنباط دادگاه نخستین منقصت قانونی مترتب نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را با رد ادعای تجدیدنظرخواه تایید می نماید. رای دادگاه قطعی است.
رییس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صفیری ـ موذن