اگر یکی از مستاجران مشاعی منافع مورد اجاره خود را به شریکش اجاره دهد در واقع انتقال به غیر صورت نگرفته است زیرا مستاجر مشاعی عرفا غیر محسوب نمی شود.

در این پرونده آقای ش.ب. دادخواستی به وکالت از آقایان 1- ق.م. 2- الف.م. 3- ف.ف. به طرفیت آقایان 1- س.م. 2- س.پ. با این توضیح که آقای م.ش. از جانب خواندگان اعلام وکالت کرده به خواسته صدور حکم تخلیه به لحاظ انتقال به غیر مطرح کرده است خلاصه خواسته این است که خواهان ها مالک ملک با مغازه های احداثی در آن به پلاک ثبتی 1/4159 بخش و تهران می باشند طبق قرارداد اجاره شماره 71651 مورخ 14/10/59 تنظیم شده در دفتر اسناد رسمی شماره.. . تهران یک و نیم باب مغازه از ملک توسط مالک وقت به اجاره خواندگان درآمده است و خواندگان حق انتقال مورد اجاره را جزیا و کلا به غیر نداشته خوانده ردیف نخست علی رغم این امر بدون اذن مالکین مورد اجاره را به خوانده ردیف دوم انتقال داده بر این مبنا تقاضای رسیدگی به موضوع شده است دادگاه باملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات وکلای طرفین دفاعیات مطرح شده از جانب خواندگان را وارد و موجه می داند زیرا ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 تصریح دارد منافع مورد اجاره به غیر انتقال داده شود درحالی که مستاجر مشاعی تمام منافع مورد اجاره را در اختیار دارد و در واقع انتقال موردنظر قانون گذار با انتقال سهم دیگر صورت نمی گیرد و اصولا تغییری در وضعیت مورد اجاره و روابط فی مابین ایجاد نمی شود و مستاجر مشاعی به لحاظ عرف نیز غیر محسوب نمی شود و اصولا روابط فی مابین شرکا با لحاظ قواعد عمومی مربوط به خود آنان بوده و موید این مطلب قرارداد اجاره استنادی است که تصریح بر تعهد و ضمانت هر یک از مستاجرین بر پرداخت تمام یا هر قسمت از مال الاجاره یا اجرت المثل دارد بدیهی است قرارداد جنبه طرفینی داشته و تحمیل مسیولیت بر مبنای قرارداد امکان داشته و فراتر از آن پذیرفته نیست با توجه به موارد یادشده خواسته خواهان ها را وارد ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می دارد رای صادرشده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ حمیدی

تجدیدنظرخواهی 1-آقای ف.ن. 2-آقای الف.م. 3- آقای ق.م. با وکالت آقای ش.ب. به طرفیت 1-آقای س.م. 2- آقای س.پ. نسبت به دادنامه شماره 930078 مورخ 9/2/93 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان به خواسته تخلیه به لحاظ انتقال به غیر صادر و اعلام شده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و بر اساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه آقای وکیل تجدیدنظرخواهان علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد ذیل ماده 358 همان قانون با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می شود رای صادره قطعی است.
رییس شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
شیخ علیا لواسانی ـ توحیدی