نسبت به املاکی که سابقه ثبتی دارند دعوای اثبات مالکیت نسبت به بنا و یا دیوار ساخته شده بر روی آن ها نیز مسموع نیست و قانون کسی را مالک می شناسد که ملک و یا متعلقات آن به نام وی ثبت شده باشد.

در خصوص دادخواست خانم الف. ق. فرزند غ. با وکالت خانم ف.ر. فرزند ع. به طرفیت خانم ف. ع.خ. فرزند ق.الف. به خواسته تقاضای اثبات مالکیت نسبت به دیوار مابین ملک مجاور (به نحو اختصاص یا مشترک) با احتساب هزینه های دادرسی و سایر خسارات وارده قانونی اعم از حق الوکاله وکیل طبق تعرفه مستندا به سند مالکیت - نظریه کارشناس در قرار تامین دلیل شماره 92 و پ / 3464 - وکالت نامه دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با عنایت به اینکه در املاکی که سابقه ثبتی دارند مطابق مواد 22 - 24 - 147 و 148 قانون ثبت دولت فقط کسی را مالک می شناسد که ملک و متعلقات آن من جمله دیوار و بنای ساخته شده بر روی آن در دفتر املاک به نام وی ثبت گردیده باشد و انتقال مالکیت اموال غیرمنقول باید در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک محل به ثبت برسد تا سند رسمی قابل استناد در مقابل حتی ثالث باشد و تا وقتی که ابطال نگردیده دارای اعتبار می باشد و به استناد سند رسمی معتبر افراد می توانند حقوق ناشی از آن را اعمال و در صورت تعدی به حقوق مذکور الزام متجاوز را به رفع تجاوز بر اساس قانون مطالبه کنند و لذا دعوی اثبات مالکیت هرچند نسبت به بنا یا دیوار ساخته شده بر روی ملک باشد قابلیت استماع ندارد و رای وحدت رویه شماره 27/70 مورخ 1370/10/23 هیات عمومی دیوان عالی کشور و همچنین رای وحدت رویه شماره 672 مورخ 1383/10/01 موید مطلب مذکور می باشد لذا مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین - محمد داداش زاده

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم تجدیدنظرخواه به طرفیت خانم تجدیدنظرخوانده نسبت به دادنامه شماره 1010/93 صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی ورامین که به موجب آن قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر گردیده است دادگاه اعتراض معترض را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته براساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد. لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده و دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید می نماید. رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سید ابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی