حق کسب و پیشه و تجارت صرفا به واسطه موقعیت مکانی املاک مشابه تعیین نمی شود بلکه حقی است که مستاجر به مرور زمان و به واسطه عملکرد اختصاصی خود کسب می کند.

دعوی آقای الف.ک. و خانم ع.ن. به وکالت از خواهان ها م.ت. و ن.م. به طرفیت خواندگان 1- ع.ت. 2- الف.ت. به خواسته صدور حکم تخلیه مغازه واقع در پلاک های ثبتی 109 و 73 و 44/4409 به لحاظ تخریب و نوسازی مطابق بند اول ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر 1356 می باشد حسب محتویات پرونده دادگاه موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس اولیه حق کسب و پیشه و تجارت خواندگان را به مبلغ 000/000/4400 ریال اعلام نموده است نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ که وکیل خواندگان اعتراض خود به نظریه را تقدیم و دادگاه موضوع را به هییت سه نفره کارشناسی ارجاع و امضای هییت مجددا همان مبلغ اعلامی از ناحیه کارشناس اولیه به میزان 000/000/400/4 ریال را اعلام نموده اند نظریه هییت به طرفین ابلاغ که مجددا وکیل خواندگان اعتراض خود را تقدیم نموده است و اشاره به تورم شاخص بانک مرکزی نموده و اینکه قیمت سرقفلی نیز به همان شاخص می بایست افزایش پیدا می نمود با توجه به اینکه اعضای هییت ممکن است به این نتیجه رسیده باشند که قیمت تعیین توسط کارشناس اولیه بالاتر از قیمت واقعی در زمان کارشناس است فلذا الزاما نبایست در زمان کارشناسی بالاتر حتما به قیمت اولیه مبلغی اضافه شود فلذا دادگاه اعتراض وکیل خواندگان را از عداد دلایل خارج و دعوی مطروحه را وارد و ثابت تشخیص و به استناد بند اول ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر و مصوب 1356 و رعایت ماده 28 قانون مذکور حکم بر الزام خواندگان به تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به خواهان ها صادر و اعلام می دارد لازم به ذکر است که خواهان ها مکلف به پرداخت مبلغ 000/000/400/4 ریال بابت حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت به خواندگان بوده که ظرف سه ماه پس از قطعیت دادنامه می بایست به صندوق دادگستری واریز یا ترتیب پرداخت آن به خواندگان را داده والا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ شریفی

تجدیدنظرخواهی آقای ح.ک. به وکالت از آقای ع.ت. به طرفیت آقای م.ت. و خانم ن.م. با وکالت آقای الف.ک. نسبت به دادنامه شماره 920405 مورخ 9/5/1392 صادرشده از سوی شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن تجدیدنظرخواه به اتفاق آقای الف.ت. محکوم به تخلیه مورد اجاره مغازه واقع در پلاک های ثبتی 109 و 72 و 42/4409 به لحاظ لزوم تخریب و نوسازی آن با دریافت 000/000/400/4 ریال بابت حق سرقفلی و کسب و پیشه شده اند خلاصتا این است که رقم تعیین شده توسط هییت کارشناسان بابت حق سرقفلی و.. . بسیار کمتر از ارزش واقعی حقوق تجدیدنظرخواه است و لذا تقاضای جلب نظر هییت هفت نفره کارشناسان را نموده است به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی به گونه ای نیست که موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد و با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد چراکه به موارد اعتراض وی نسبت به نظر کارشناس توسط هییت کارشناسی منتخب دادگاه بدوی رسیدگی شده و به علاوه حق کسب و پیشه حقی نیست که به صرف موقعیت مکانی مشابه در ملک آن گونه که وکیل تجدیدنظرخواه نوشته قابل تشخیص باشد بلکه حقی است که واحد کسب و پیشه به مرور زمان و به واسطه عملکرد اختصاصی خود کسب می کند بنابراین دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را که از حیث رعایت مقررات و تشریفات دادرسی ایرادی متوجه آن نیست به استناد ماده 358 همان قانون تایید می نماید. این رای قطعی است.
رییس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ حاجی حسنی