هرچند که قانون گذار در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستاجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می نمود می توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه ای این موضوع را به اطلاع مستاجر برساند بنابراین عدم اعلام نارضایتی در طی 9 سال کاشف از رضایت ضمنی مالک است.

در مورد دادخواست تقدیمی وکیل خواهان به طرفیت آقای س.م. با وکالت آقای ع.ت. مبنی بر درخواست تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی 17829/2 به دلیل تعدی و تفریط مستاجر بدین توضیح که شرح دادخواست و همچنین مشروح مناظرات طرفین در جلسات دادرسی حاکی از ایجاد تغییر است از اواسط سال 1383 و ساخت وساز در آن می باشد و خواهان اظهار داشته به لحاظ ملاحظات اخلاقی اقدام به تخلیه ننموده و در این خصوص بارها با مستاجر مشاجره نموده است علی هذا دادگاه به لحاظ اینکه خواهان می بایست پس از اطلاع از تعدی و تفریط حق خود را اعمال می نمود و در مانحن فیه مدت نسبتا طولانی سپری شده و عرفا رضایت محسوب می گردد و من حیث المجموع ادعای خواهان وارد نبوده و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و قابل تجدیدنظرخواهی است.
دادرس شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمدی پور

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ر. با وکالت خانم ط.الف. نسبت به دادنامه شماره 9209970213500778 مورخه 21/7/1392 صادره از شعبه 184 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی مشارالیه به خواسته تخلیه مغازه تجاری از پلاک ثبتی 17829/2 به لحاظ تعدی و تفریط تجدیدنظر خوانده آقای س.م. از عین مستاجره صادر گردیده است موافق قوانین و مقررات موضوعه بوده و به شرح لایحه تجدیدنظرخواهی مستوجب نقض نمی باشد زیرا هرچند که قانون گذار در بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 اثبات تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره را مقید به زمان یا مهلت خاصی ندانسته است اما اگر موجر از اقدامات مستاجر که به نظر وی موجب تعدی و تفریط گردیده است اظهار مخالفت و نارضایتی می نمود می توانست با ارسال اظهارنامه یا نامه ای این موضوع را به اطلاع مستاجر برساند نه اینکه در مانحن فیه پس از سپری شدن مدت 9 سال مبادرت به تقدیم موضوع خواسته شده نماید و این عدم رضایت در سال های قبل توسط موجر نشانه رضایت مشارالیه در اقدامات صورت گرفته توسط مستاجر در عین مستاجره می باشد علی ایحال دادگاه با عنایت به مراتب فوق الاشعار و اینکه دادنامه تجدیدنظر خواسته منطبق با موازین شرعی و قانونی اصدار یافته است و خلل و خدشه ای به آن وارد نمی باشد به استناد شق اخیر از ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی مطروحه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید و ابرام می نماید. رای صادره قطعی است.
رییس شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
موسوی ـ مداح