در صورت عارض شدن عیب در عین مستاجره مستاجر فقط حق فسخ قرارداد را دارد و نمی تواند تقاضای رفع عیب یا مطالبه خسارت کند.

در خصوص دادخواست آقای س.د. فرزند ح. با وکالت خانم ها م.ع. و ر.ع. به طرفیت آقایان 1- ع.ط. فرزند ح. 2- الف.ر. فرزند غ. هر دو با وکالت آقای ح.ج. به خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی مقوم به 51 میلیون ریال به این شرح که وکلای خواهان بیان داشته اند: به موجب سند عادی اجاره مورخ 15/8/91 خواهان یک زیرزمین را جهت باشگاه بدن سازی آقایان و بانوان از خواندگان به مدت سه سال اجاره کرده است و برای راه اندازی آنجا متحمل هزینه های بسیاری شده النهایه پس از راه اندازی محل و جذب مشتری با ورود شهرداری و پلمپ محل مورد اجاره به جهت اینکه ملک مذکور فاقد کاربری تجاری بوده؛ خواهان متحمل خسارات بسیاری شده بنابراین تقاضای محکومیت خواندگان به شرح فوق را دارد. با عنایت به محتوای پرونده و دفاعیات طرفین و مفاد ذیل سند اجاره مستند دعوا که تصریح شده کلیه اقدامات مربوط به شهرداری و دارایی با مستاجر است و مالکین هیچ مسیولیتی در قبال ادارات یادشده ندارند و همچنین با توجه به تصریح وکلای خواهان در محضر دادگاه مبنی بر اینکه خواهان باوجود عیوب عارضی بر عین مستاجره اراده فسخ قرارداد را نداشته و صرفا تقاضای رفع عیب و مطالبه خسارت را دارد و مطابق مقررات چنین حقی برای مستاجر پیش بینی نشده بلکه مطابق مقررات مواد 478 الی 480 قانون مدنی در صورت وجود عیب و یا حادث شدن عیب رد عین مستاجره مستاجر صرفا حق فسخ قرارداد را دارد. بنابراین دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص داده و مستندا به قوانین مارالذکر حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رییس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ نجفی

دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 00885 مورخ 27/7/92 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر بیحقی خواهان با خواسته مطالبه ضرر و زیان ناشی از تعطیلی محل کسب با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارت دادرسی اشعار دارد درنتیجه مطابق موازین قانونی و مدارک ابرازی و محتویات پرونده می باشد و مفاد لوایح مفصل تجدیدنظرخواه نیز به نحوی نیست که خدشه ای بر آن وارد سازد و یا موجب بی اعتباری آن شود زیرا خواندگان مرتکب عملی که موجب ورود خسارت به خواهان باشد نشده اند و چنانچه لطمه ای مادی به خواهان واردشده باشد مسیول جبران خسارت نیستند بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ذیل ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی با رد ادعای تجدیدنظرخواه دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید. رای دادگاه قطعی است.
رییس شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
صفیری ـ امیری