در اداره ثبت مراجعی مثل هیات نظارت و شورای عالی ثبت پیش بینی شده اند که به عنوان مرجعی غیر قضایی نسبت به برخی امور صلاحیت دارند بنابراین اگر دادگاه اعتقاد به صلاحیت این مراجع داشته باشد به عنوان یک مرجع غیر قضایی طبق قسمت اخیر ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی عمل خواهد کرد اما خود اداره ثبت مرجع قضایی غیر وابسته به دادگستری نیست تا صدور قرار عدم صلاحیت به شایستگی آن اداره صحیح باشد.

در خصوص دعوای خواهان آقای ف.م. به طرفیت خوانده اداره ثبت اسناد و املاک.. . به خواسته الزام اداره ثبت اسناد و املاک.. . منطقه.. . به افراز پلاک ثبتی و تفکیک 13642/2395 دادگاه توجه دارد که افراز با تفکیک دو مفهوم متفاوت می باشد از طرفی نسبت به درخواست افراز یا درخواست تفکیک اداره ثبت مربوطه مرجع صالح جهت اتخاذ تصمیم می باشد همچنین در اداره ثبت مراجعی مثل هییت نظارت و شورای عالی ثبت پیش بینی شده اند که به عنوان مرجعی غیر قضایی نسبت به اموری صلاحیت دارند اگر دادگاه اعتقاد به صلاحیت این مراجع داشته باشد به عنوان یک مرجع غیر قضایی طبق قسمت اخیر ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی عمل خواهد کرد لیکن خود اداره ثبت مرجع قضایی غیر وابسته به دادگستری نیست تا صدور قرار عدم صلاحیت و شایستگی آن اداره صحیح باشد درنتیجه قسمت اخیر ماده 28 قانون آیین دادرسی مدنی قابل اعمال نیست و دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان را اعلام می دارد و ایشان به مرجع ثبتی جهت درخواست افراز ارشاد می گردد. و در صورت اعتراض به تصمیم اداره ثبت در مورد رد درخواست افراز دادگاه عمومی مرجع صالح جهت رسیدگی به اعتراض خواهد بود. رای صادرشده ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر تهران است.
مستشار دادگاه تجدیدنظر استان و قاضی مامور در دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کلانتریان

درمجموع ایراد و اعتراض موجه و معتبری که موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه شماره 9209970228700908 مورخ 4/9/92 صادره از شعبه 27 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشتمل بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام اداره ثبت اسناد و املاک.. . منطقه.. . به افراز و تفکیک پلاک ثبتی 13642/2395 گردد مطرح و مدلل نگردیده زیرا مقوله های مزبور در صلاحیت اداره ثبت اسناد است و تصمیم واحد ثبتی به شماره 56917/4/ش مورخ 16/9/92 مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک مرقوم موید مراجعه اداره ثبت جهت افراز است که پس از صدور تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیرقابل افراز بودن ملک حق اعتراض برای متقاضی افراز در دادگاه صالحه امکان پذیر است بنابراین طرح مستقیم درخواست افراز به دادگاه با توجه به ماده 1 قانون افراز و فروش املاک مشاع که دارای سابقه ثبتی می باشند وجهه قانونی ندارد ضمن رد اعتراض دادنامه یادشده نتیجتا تایید می گردد این رای به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و قطعی می باشد.
مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی ـ توکلی