در تاریخ 15/2/92 آقای الف.ث. به وکالت از آقای ح.ل. به طرفیت آقای ن.ر. طی دادخواستی خواستار صدور حکم به
فسخ معامله مورخ 22/4/91 به لحاظ
خیار غبن مقوم به مبلغ 000/000/51 ریال با احتساب کلیه خسارات قانونی گردیده که ضمن آن خواهان مدعی است مقدار 9997 مترمربع به موجب بیع نامه مورخ 22/4/91 از زمین های پلاک ثبتی شماره 38/398... واقع در بخش 11 تهران به مبلغ 000/000/300/2 تومان به خوانده فروخته که پس از تحویل زمین به خوانده متوجه شده است که ارزش زمین موصوف مبلغ 000/000/000/7 تومان بوده که خوانده تاکنون نسبت به جبران مابه التفاوت نسبت قیمت اقدامی ننموده و به شرح دادخواست خواستار صدور حکم گردیده به تاریخ 21/3/92 در وقت مقرر جلسه شعبه اول حقوقی به تصدی امضاء کننده ذیل با حضور وکیل خواهان و آقای ش.م. وکیل خوانده تشکیل گردیده که وکیل خوانده اظهار داشته دادخواست تقدیمی هم از لحاظ تعداد خواهان ها و هم خوانده ها دچار اشکال می باشد زیرا خواهان های مشاعی می بایست آقای ح.ل. و خانم الف.ل. بوده اند که صرفا احد از خواهان ها یعنی ح.ل. قیدشده است و تعداد خواهان ها غیر
سند رسمی آقایان ن.ر. و ر.ر. می باشد که در ستون خوانده صرفا نام ن.ر. قیدشده است لذا خواهان رد دادخواست می باشم. دادگاه با عنایت به اینکه خوانده به عنوان خریدار در مبایعه نامه عادی صرفا یک نفر می باشد لذا ایراد وکیل خوانده وارد نیست مستندا به ماده 88 قرار رد ایراد وکیل خوانده صادر و اعلام نموده دادگاه خطاب به وکیل خوانده در مورد ماهیت دعوی دفاعیات موکل خود را بیان نمایند؟ بسمه تعالی : در ماهیت دعوی به استحضار می رسانم خواسته خواهان فسخ مبایعه نامه به لحاظ وجود
خیار غبن می باشد در این خصوص به استحضار می رسانم وکیل محترم خواهان در دادخواست تقدیمی زمان اطلاع موکلش از وجود غبن یک بار فرمودند که بعد از تحویل ملک به وی و یک بار هم درصحنه دوم فرمودند که بعد از وقوع معامله حال ازآنجاکه تاریخ وقوع معامله و تحویل ملک هر دو 22/4/91 بوده لذا این دوگانه گویی قابل تامل است و لکن چنانچه خواهان بلافاصله بعد از وقوع معامله یا تحویل ملک متوجه وقوع
خیار غبن شده اند چرا مطابق ماده 420
قانون مدنی مبادرت به اعمال
خیار ننمودند و فوریت اعمال
خیار را به منصه ظهور نرسانده اند ؟ ضمنا دربند 6 ماده 6 مبایعه نامه کلیه خیارات من جمله
خیار غبن به جز
خیار تدلیس با قرار طرفین اسقاط گردیده است و در مبایعه نامه های چاپی کد رهگیری نیز به همین نحو کلیه خیارات من جمله
خیار غبن به نحو فاحش به افحش از فروشنده ساقط گردیده است دادگاه خطاب به دلیل خواهان مطلبی دارید بیان نمایند؟ بنام خدا دکتر کاتوزیان در کتاب قانون مدنی... جملگی نشانگر اراده و تصمیم خواهان بر ادامه معامله و رضایت وی ازآنجا آن بوده است جهت تشحیذ ذهن دادگاه مرقوم می گردد اول یا مبایعه در 22/4/92 و تحویل ملک در 22/4/91 تنظیم گردیده است و دقیقا یک هفته بعد یعنی 28/4/91 مجددا مبایعه نامه ای چاپی مربوط به کد رهگیری است فی مابین طرفین صادرشده که به امضاء طرفین رسیده است دوم با وکالت نامه ای از ناحیه خواهان به وکالت از خود و دخترش خانم الف.ل. در مورخ 28/4/92 در دفترخانه.. . تهران تنظیم و به موکل اعطاء شده است سوم 3 فقره چک یک میلیارد در بیع نامه تحویل فروشنده شده است که پس از دو ماه چک های بانکی معوض چک های موصوف به موکل اعاده شده است یعنی در برج 6 سال 91 که نشانگر اراده خواهان در ادامه معامله و اخذ ثمن آن بعد از دو ماه از تاریخ وقوع عقد بوده است چهارم وکالت اعطایی به موکل را باطل نکرده اند موکل در برج 6 سال 91 اسناد املاک را به خود و پسرش ر.ر. منتقل نموده اند پنجم موکل در طول این مدت و هم اکنون نیز در ملک موصوف مبادرت به خاک ریزی بیش از 500 کامیون در باغ و تعویض خاک آن ها نموده راه شوسه آن را شن ریزی کرده اند ویلای مستقر در آن را بازسازی و بیش از 4 میلیارد ریال خرج کرده اند که مشارالیه هیچ مخالفتی از کار موکل نکرده اند ششم خواهان در قبال دو میلیارد تومان از ثمن معامله 94 متر مغازه های در حال ساخت را به خواهان فروخته اند که اینک با تغییر قیمت فاحش به نفع خوانده مواجه شده است لذا چنانچه خواهان مدعی غبن بوده اند چگونه مبلغ دو میلیارد تومان از ثمن معامله را مغازه برداشته اند علی هذا بر اساس آیه شریفه اوفوبالعقود خواهان بایستی به عهده خود وفادار باشد و با ادعای واهی یا حتی صحیح که از زمان اطلاع از غبن آن ماه ها گذاشته است معامله صحیح را با اشکال مواجه نفرمایند علی هذا با عنایت به ایراد شکلی و ایراد ماهوی به غبن و دادخواست استدعای احقاق حق موکل را از محضر دادگاه دارم ضمنا تصویر اسناد را به ضمیمه تقدیم می نمایم که نهایتا دادگاه ختم جلسه را اعلام به شرح دادنامه شماره 18100148 ـ 22/3/92 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی لواسان چنین اشعار داشته: در خصوص دعوی آقای ح.ل. با وکالت آقای الف.ث. به طرفیت آقای ن. ر.با وکالت ش.م. به خواسته صدور حکم به
فسخ معامله مورخ 22/4/91 به لحاظ
خیار غبن باتمام کلیه خسارات و با ملحوظ نظر قرار دادن ماده 420
قانون مدنی که
خیار غبن را فوری اعلام نموده و موجها به اینکه از تاریخ معامله حدود یک سال می گذرد و فسخ هر معامله ای بعد از مدت زیاد باعث تزلزل قراردادها و معاملات می گردد لذا من حیث المجموع دعوی خواهان را وارد ندانسته مستندا به ماده 197ق.آ.د.م. مصوب 1379 حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری و قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران اعلام گردیده که آقای الف.ث.به وکالت از خواهان آقای ح.ل.نسبت به دادنامه یادشده مبادرت به فرجام خواهی نموده که پرونده جهت تنظیم گزارش به اینجانب عضو ممیز محول که به شرح فوق اقدام و لوایح طرفین نیز حین جلسه هیات شعبه مشروحا قرایت خواهد شد.