تسلیم بخشی از ثمن در فرض حال بودن آن مانع از تحقق خیار تاخیر ثمن خواهد شد.

در خصوص دادخواست م.ص. با وکالت ح.د. به طرفیت ح.م. با وکالت الف.الف. به خواسته تایید فسخ مبایعه‬ نامه عادی مورخ 1391/1/18 با کلیه خسارت دادرسی با عنایت به توضیح وکیل خواهان دایر بر اینکه موکل در تاریخ 1391/1/18 یک باب منزل مسکونی به متراژ 280 مترمربع واقع در کریم‬ آباد به خوانده می فروشد مبلغ ده ملیون تومان ثمن معامله پرداخت می شود الباقی آن تاکنون پرداخت نشده است چون خوانده توانایی الباقی ثمن را به مبلغ 40 میلیون تومان ندارد تقاضایی صدور حکم به شرح ستون خواسته دارد با توجه به پاسخ وکیل خوانده در جلسه دادرسی دایر بر اینکه اولا خیار تاخیر ثمن فوری است با گذشت یکسال و اندی از زمان این معامله اعمال این خیار فاقد وجاهت قانونی است ثانیا موکل حاضر به پرداخت الباقی ثمن بوده خواهان امتناع کرده دادگاه با عنایت به مراتب مرقوم و با توجه به اینکه خواهان و خوانده (وکیل) به تحقق عقد بیع نسبت به موضوع سند عادی مورخ 1391/1/18 اذعان کرده اند پس اصل تحقق بیع بابت مبیع موضوع مورد معامله با ثمن معین محرز است با توجه به اینکه فروشنده به ادعای تاخیر ثمن مدعی فسخ آن شده است تقاضایی تایید فسخ را کرده است نظر به اینکه اصل در بیع لزوم است فسخ برخلاف آن است. با توجه به تاریخ معامله فروردین سال 1391 و تاریخ ارسال اظهارنامه 1391/11/22 بوده که ابلاغ به خوانده هم محرز است که از تاریخ وقوع معامله چندین ماه سپری شده است با فرض داشتن خیار فسخ به جهت تاخیر در پرداخت الباقی ثمن به فوریت اعمال نشده است بنابراین دعوای خواهان را موجه ندانسته به استناد ماده 1257 از قانون مدنی حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر می گردد. حکم صادره حضوری 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پاکدشت - کثیرلو

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ص. با وکالت آقای ح.د. نسبت به دادنامه شماره 962مورخ 1392/9/4 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی دادگستری شهرستان پاکدشت که به موجب آن و در مورد دادخواست تجدیدنظرخواه به طرفیت آقای ح.م. به خواسته تایید فسخ مبایعه ‬نامه عادی مورخ 1391/1/18 به دلیل اینکه تاریخ ارسال اظهارنامه فسخ مبایعه ‬نامه مورخه 1391/11/22 بوده که از تاریخ وقوع معامله چندین ماه سپری و به فرض داشتن خیار فسخ به جهت تاخیر در پرداخت الباقی ثمن مقرر لیست اعمال نشده بنابراین به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی صادر گردیده است دادگاه با عنایت به ملاحظه اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثری که موجبات نقض دادنامه را ایجاب نماید ارایه نگردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و از حیث رعایت اصول دادرسی و استناد به مبانی قانونی دادنامه فاقد اشکال اساسی می باشد مضافا به اینکه مطابق ماده 402 قانون مدنی هرگاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن با تسلیم مبیع اجلی معین نشده اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله می باشد و با توجه به اینکه بین طرفین مطابق مبایعه‬ نامه ضمیمه پرونده برای تادیه ثمن و تسلیم مبیع مدتی تعیین نگردیده است و مشتری نیز بخشی از ثمن معامله به میزان 100/000/000 ریال را به بایع و تجدیدنظرخواه داده بنابراین مشمول خیار تاخیر ثمن نمی گردد و استناد تجدیدنظرخواه به خیار غبن نیز صحیح نمی باشد زیرا اساسا درخواست اولیه چنین ادعای به عمل نیامده است فلذا دادگاه با عنایت به اینکه دادنامه صادره مطابق موازین قانونی صادر گردیده است ضمن رد تجدیدنظرخواهی با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه 31دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شریعتی - افشار