رای قضایی شماره 9209970269400975

رای قضایی شماره 9209970269400975

مجموعه کامل آرای قوه قضاییه

رای قضایی شماره 9209970269400975


شماره دادنامه قطعی:
9209970269400975

تاریخ دادنامه قطعی:
1392/08/11

گروه رای:
حقوقی

نوع مرجع:
دادگاه تجدیدنظر استان

عنوان رای:
مطالبه قیمت کسری مساحت در بیع املاک

پیام رای:
اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و مساحت آن کمتر باشد خریدار صرفا حق فسخ بیع را خواهد داشت و نمی تواند قیمت کسری مساحت را مطالبه کند.

رای دادگاه بدوی
در خصوص دادخواست س.الف. به طرفیت ب.ب. به خواسته تقاضای صدور حکم بر مطالبه مابه التفاوت قیمت کسری مبیع به مساحت 20 متر مربع با جلب نظر کارشناس با احتساب هزینه دادرسی از باب قاعده فقهی تسبیب مقوم به فعلا 000/000/51 ریال دادگاه با عنایت به محتویات پرونده ملاحظه اظهارات خواهان و همچنین اسناد و مدارک تقدیمی از جمله بیع نامه مورخ 12/12/85 تنظیمی فی مابین طرفین و ملاحظه نظریه هییت سه نفره کارشناسان که میزان کسری مساحت مورد معامله را 20/12 متر مربع و بهای مقدار کسری را مبلغ 000/600/36 ریال اعلام نموده که پس از ابلاغ مصون از اعتراض باقی مانده از طرفی دیگر خوانده ایراد و دفاع موثری نسبت به خواسته خواهان به عمل نیاورده لذا مجموعا ادعای خواهان را وارد مستندا به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 355 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/600/3 ریال از بابت کسری 20/12 متر مربع مورد معامله و پرداخت هزینه دادرسی به ماخذ محکوم به صادر و در خصوص الباقی خواستــه خواهان به مساحت 88/7 متر مربع کسری مبیع با عنایــت به مراتب فوق حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری بوده و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 1 حقوقی دادگستری بهارستان ـ اصفهانی

رای دادگاه تجدیدنظر استان
تجدیدنظرخواهی آقای ب.ب. به طرفیت خانم س.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 911176 مورخ 27/12/1391 صادره از ناحیه شعبه محترم اول دادگاه عمومی حقوقی بهارستان که به موجب آن تجدیدنظرخواه به پرداخت 36.000.000 ریال بابت 20/12 متر مربع کسر مساحت یک قطعه زمین مورد معامله فی مابین به انضمام خسارت دادرسی مربوط در حق تجدیدنظرخوانده محکوم شده مآلا وارد و حکم تجدیدنظرخواسته مقتضی نقض است چه اینکه مطابق ماده 355 قانون مدنی اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت.... مگر اینکه.. .. طرفین به محاسبه.. .. نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه طرفین توافقی در این رابطه ننموده اند و با این وصف خواهان به عنوان مشتری حق فسخ معامله را داشته است که چنین خواسته ای را مطرح نکرده است علیه مراتب مستندا به بند 5 ماده 348 و مادتین 2 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی خواهان بدوی به خواسته صدرالاشاره را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
رییس شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
حضرتی ـ حاجی حسنی

قاضی:
حضرتی , علی حاجی حسنی , فرامرز اصفهانی

منبع
سامانه ملی آرای قضایی

مواد مرتبط با این رای

ماده 355 - اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع می تواند آن را فسخ کند مگر این که در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

مشاهده ماده 355 قانون مدنی

ماده 198 - درصورتی که حق یا د ینی برعهده کسی ثابت شد اصل بر بقای آن است مگر این که خلاف آن ثابت شود.

مشاهده ماده 198 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 515 - خواهان حق دارد ضمن تقدیم دادخواست یا در اثنای دادرسی و یا به طور مستقل جبران خسارات ناشی از دادرسی یا تاخیر انجام تعهد یا عدم انجام آن را که به علت تقصیر خوانده نسبت به اداء حق یا امتناع از آن به وی وارد شده یا خواهد شد همچنین اجرت المثل را به لحاظ عدم تسلیم خواسته یا تاخیر تسلیم آن از باب اتلاف و تسبیب از خوانده مطالبه نماید. خوانده نیز می تواند خسارتی را که عمدا از طرف خواهان با علم به غیر محق بودن در دادرسی به او وارد شده از خواهان مطالبه نماید. دادگاه در موارد یادشده میزان خسارت را پس از رسیدگی معین کرده و ضمن حکم راجع به اصل دعوا یا به موجب حکم جداگانه محکوم علیه را به تادیه خسارت ملزم خواهد نمود. در صورتی که قرارداد خاصی راجع به خسارت بین طرفین منعقد شده باشد برابر قرارداد رفتار خواهد شد. تبصره 1 - در غیر مواردی که دعوای مطالبه خسارت مستقلا یا بعد از ختم دادرسی مطرح شود مطالبه خسارتهای موضوع این ماده مستلزم تقدیم دادخواست نیست. تبصره 2 - خسارت ناشی از عدم النفع قابل مطالبه نیست و خسارت تاخیر تادیه در موارد قانونی قابل مطالبه می باشد.

مشاهده ماده 515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

ماده 519 - خسارات دادرسی عبارتست از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و هزینه های دیگری که به طور مستقیم مربوط به دادرسی و برای اثبات دعوا یا دفاع لازم بوده است از قبیل حق الزحمه کارشناسی و هزینه تحقیقات محلی.

مشاهده ماده 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی

مرجع خدمات حقوقی وکیلیک

VAKILIK.COM