درصورتی که خواهان سابقا دعوایی با عنوان مطالبه اجرت المثل طرح و دادگاه حکم به پرداخت اجرت المثل با محاسبه در مرحله اجرای احکام صادر کرده باشد و هنوز هیچ اقدامی از سوی اجرای احکام جهت تعیین اجرت المثل صورت نگرفته باشد مطالبه مجدد اجور معوقه مذکور مشمول اعتبار امر مختومه نیست.

درخصوص دعوی آقای م.الف. با وکالت آقایان ر.ث. و م.ج. به طرفیت ر.الف. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت اجور معوقه یک باب مغازه از تاریخ 27/7/1349 لغایت اجرای حکم به جهت عدم تعیین اجاره بها با جلب نظر کارشناس به انضمام خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل که با عنایت به دادنامه های اصداری از شعبه 189-186 دادگاه عمومی تهران و همچنین دادنامه صادره از شعبه 18 تجدیدنظر استان تهران که در دادنامه اصداری از ناحیه آن دادگاه عالی حکایت از مقبولیت رابطه استیجاری بین خواهان و خوانده دعوی و تعیین اجرت المثل عادله با جلب نظر کارشناس در مرحله اجرای دادنامه می باشد لذا نسبت به موضوع واحد رسیدگی به آن دعوی فاقد وجاهت قانونی می باشد لذا مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه 180 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ دریانوش

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.الف. با وکالت آقایان ر.ث. و م.ج. به طرفیت آقای ر.الف. نسبت به دادنامه شماره 514 مورخ 10/7/91 شعبه 180 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر مطالبه اجور معوقه یک باب مغازه از تاریخ 27/7/49 لغایت اجرای حکم با این استدلال که در دادنامه شماره 189 ـ 186 دادگاه عمومی تهران و دادنامه صادره از شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر روابط استیجاری طرفین احراز و طی دادنامه اخیر تعیین اجرت المثل عادله با جلب نظر کارشناسی در مرحله اجرا موضوع حکم بوده بنابراین به موضوع سابقا رسیدگی و رسیدگی مجدد را فاقد وجاهت قانونی تشخیص داده و حکم به رد دعوی تجدیدنظرخواه صادر شده است که در این مرحله از رسیدگی تجدیدنظرخواهی را وارد تشیخص چرا که بر اساس دادنامه های مورد استناد هیچ گونه اظهارنظری در خصوص تعیین میزان اجاره بها نشده بلکه تعیین آن را به مرحله اجرا محول کرده است که تاکنون نیز اقدامی صورت نگرفته بنابراین در راستای اجابت درخواست تجدیدنظرخواه موضوع به کارشناس رسمی ارجاع که کارشناس انتخابی دادگاه نظریه خود را پیرامون اجاره بها عادلانه ملک استیجاری برابر نظریه ثبت شده به شماره 574 مورخ 5/5/92 تقدیم و جمعا 612/303/144 ریال تا زمان تقدیم نظریه کارشناس به عنوان اجور معوقه تعیین شده است که نظریه فوق به طرفین ابلاغ و از سوی آنان اعتراض واصل نشده است لذا با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته برابر مواد 1 و 2 قانون روابط موجر و مستاجر رای به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت مبلغ 612/303/144 ریال بابت اجور معوقه به علاوه پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می نماید. این رای قطعی است.
رییس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قمری ـ استیری